“多地政策频出，“学区房”降温了吗？”

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随着新学年临近，北京、上海、深圳、成都等城市加快学区改革，实施多所学校划片、名额分配、教师轮换等措施促进基础教育公平性，记者调查发现，部分地区学区房出现了降温迹象。 业内人士认为，仍需采取多种措施，继续扩大优质教育资源覆盖范围，淡化学区住房概念，使教育和住房回归本位。

许多定向措施促进义务教育的均衡

今年4月，北京教育资源最丰富的西城区、海淀区、东城区等分别发布了义务教育阶段入学工作的相关实施办法，指出将对特定时间段购房家庭的孩子入学坚决执行多所学校的切割政策。

其中，海淀确定，2019年1月1日以后新登记取得房产证的家庭，在申请入学时将分为多所学校，而不是对应一所学校； 西城区在年7月31日以后新增住房或户口从市其他区迁移到西城区的，不再办理注册入学划片学校，确定通过多所学校的划片方法向学区或相邻学区内派遣位置入学。

上海还相继出台了旨在进一步促进校际均衡快速发展的政策。 今年1月，上海市教委等部门印发了《关于进一步加强上海市中小学教师人事管理制度建设的指导意见》，提到了促进校长教师合理流动、优化中小学教师资源配置的重要新闻。 3月，上海发布“中招新政”，到2022年，上海所有不选调生的中学，将获得大致由本市高质量高中分配的名额，从而最大限度地保证学校之间的平等。

据记者观察，除了出台一系列政策促进义务教育优质均衡外，许多城市相关部门也以学区房的名义加大了打击和炒作房价行为的力度。 北京、成都、石家庄、南京等城市为治理房地产行业虚假违法广告展开了行动。 今年4月，北京市住建委对比相关部门和房地产经纪机构炒作校园房行为，对海淀区万柳、翠微、西城区德胜、金融街、东城区道口等价格快速上涨的地区进行专项执法检查，炒作链家、我家等6个校园房

易居研究院智库中心的研究总监严跃进，称学区房是近年来楼市行情的领头羊，炒作明显，损害了教育公平性。 目前，楼市调控越来越微观精准，与学区机房“定向调节”发出的信号相比，这个圈子非常明显。 严厉取缔校园重塑，冷却高价格企业校园，对促进教育资源公平均衡具有积极意义。

一些城市学区的房间价格已经松动

根据相关机构的数据，近几个月，西城区除3月、4月开学前高峰期成交量较大外，其余月份二手房成交量基本在1000套左右。 11个学区中，德胜、月坛、金融街3个学区的二手房均价最高，20世纪80年代60平方米老房子定价1000万元左右。

“房源和高质量学区无法确定地联系起来，短期内对于过去极高质量的顶级学区，将形成价格下调。 》合硕机构首席拆师郭毅表示，实施“731”政策后，北京西城区整体二手房价格将下降，其中德胜、月坛、金融街3个学区内二手房价格有望下跌。 根据在相关平台的咨询，近两周，金融街、德胜学区老板将二手房挂牌量下调20万元至30万元。

在新的监管政策下，深圳楼市也在降温。 其中，曾经非常坚挺的深圳学区房价松动，南山区一座名为“观海台”的楼盘房源，2天内下降140万元。 该楼盘位于南山区商业文化中心区，有配套名校。

在上海，由于制定了均衡教育政策，学区购房人的观望情绪高涨。 上海教委除要求全市每名中小学教师在10年内确保规定的流动记录外，还设立了同学区、小组每年教师交流轮换人数和学校区、小组每年教师交流轮换人数的比例指标。 一位孩子的父母说，现在不是插手学校区房间的好时机。 我打算听老师轮班制的新闻，“中止”购买计划，看一会儿情况再决定。

公平且效果更弱

学区住宅的存在以及以学区住宅的名义操纵房价的行为在各地屡见不鲜，根本上在于教育资源的不均衡。 只有不断消除教育资源差距，缩小同一地区“牛校”和“普校”之间的差距，教育资源越来越均衡，学区房的概念才会越来越弱。

处理高额学区住房问题，还是要回归义务教育公益属性，义务教育平衡迅速发展。 专家建议，有关部门和地方继续加强推进校长教师交流轮换，制定严密的实务规划，考虑顺利调动优质教育资源。

加大教育投资和改革的力度也是不可缺少的。 有关专家建议有关部门用改革的思维推进义务教育阶段的质的提高，统一利用下属、省属、部门所属的优质教育资源，让校长教师流动，在改革过程中人们分享越来越多的红利。

一个住宅建设部门的负责人认为，住宅还是应该回归到原来的居住本质，而不是畸形的教育资源属性和其他附加属性。

“学区的房价一直不坚挺。 买下学区的老破小后，不仅居住质量难以保障，国内许多“学区住宅”加速的风控向下，有资产贬值的风险。 ”郭毅说。

(参加录制(李爱生) ) ) )。