“二手房纳入调控范围 卖房要放下“炒作思维””

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最近，房地产市场再次引起舆论的关注。 8月2日凌晨，广东省东莞市住建局发布《关于进一步改善房地产市场调控工作的通知》，提出“二手房指导价”调控机制。 今年以来，除东莞外，国内已有不少城市相继出台了新的房地产调控政策。 东莞房地产新政出台后，杭州出台新政，对当地房地产市场进行了新的调控配置。 预计未来一段时间内，房地产调控新政将相继出台。

值得注意的是，这次发布新政的城市中，东莞虽然只是一个小城市，但位于深圳和广州两个一线城市之间，因此必须采取有力的手段防止房价的“野蛮增长”。 这表明，东莞这样规模的城市面临着来自一线城市的房价溢出效应。 为了不压迫当地居民的居住诉求，地方政府必然需要采取更有力的手段进行控制。

事实上，不仅是东莞刚刚出台相关政策，很多城市都采用了“二手房指导价”调控机制。 据媒体统计，迄今为止，深圳、无锡、宁波、成都、西安、上海等城市对二手房的指导价已经出炉，这在以前的法规中一定是非常罕见的。 以前的管制，很多时候和新建商品房相比，政府通过和开发商进行游戏，可以比较有效的控制房价。 相比之下，二手房没有开发商那样的“统一大户”，卖方分散分布，政府不容易通过行政手段直接控制二手房价格。 因此，很多地方都发生了“房价下跌”的奇怪现象。 也就是说，在同等地域的因素下，二手房价超过了一只手的房价。

目前，“房地产不炒”已经成为社会共识，对房地产市场蔓延的炒股热潮产生了有力的抑制作用。 但是，二手房的价格居高不下，“住在家里也不会被炒鱿鱼”的实现情况打了折扣。 一直以来，在炒股风生水起的时候，居民囤积了远远超出实际住房诉求的住宅，这些住宅实际上成为了市场炒股的重要力量。 深圳等地发生的小区业主“拥抱涨价”现象，就是典型的表现。 因为，为了不折不扣地贯彻“不买房产”的目标，地方政府必须将二手房纳入考虑，以免二手房成为热门话题和监管死角。

当然，对于二手房业主来说，只要该住宅的来源合法，谁也不能“强买强卖”。 这次，地方政府出的二手房价格也确定为指导价格，超过指导价格的价格将无法使用网络卡。 “房地产不收购”已经是我国房地产市场漫长的国策，只有摒弃炒作的想法，才能保障房地产市场的平稳运行。