“南昌中金中心·阅璟台逾期没交房 如今楼盘处于停工状态”

本篇文章2513字，读完约6分钟

来源|城市实况原始发布

删除源时一定不允许转载

据悉，近日有几位南昌购房者联系“城市现场”栏目，买下南昌市东湖区青山路“中金中心读书粉丝台”楼盘的房子，但逾期半年多未告知房间。 另外，按照现在的工程进度，到底什么时候能提供房间，还是个未知数，他们很担心。

答应年底交房，但现在楼盘处于停工状态

据购买者张先生介绍，他于2019年6月购买了“中金中心阅璞台”时期的房子。 当时，商社签约在去年12月31日前交货。 但是，自交货之日起半年多过去了，开发商还没有通知要收房。 感到奇怪的小张，想去楼盘的项目现场看看现在的工程进度，眼前的一切都让他吃惊。

“中金中心博览璞台”买家张先生:现在已经完全停止了。 项目主体已经关闭，但没有自来水也没有消防通过。 看到它停止了，我心里很着急。 现在这栋楼停在这里，我们的业主不知道该怎么办。

一些购房者表示，从2019年开始，楼盘工地的施工进度不断，如今更是处于停工状态。 根据工地标语，项目施工方是江西建设集团，但在工地上看不到工人在施工。 一位购房者从江西建工集团获悉，施工方和开发商存在业务纠纷，目前正在等待拆迁。

“中金中心阅兵璞台”买家张先生:(开发商)他已经和(江西)建筑商解约了，但是建筑商还没有撤资，因为他们的资金还没有结算，账本还没有结算，)江西)建筑商也没有出来。

记者了解到，“中金中心阅璞台”一期共有304所住宅，其中60多所是被拆迁的搬迁住宅。 据一些搬家公司老板介绍，他们前面的房子逐年拆除，当时约定的过渡期为3年，但由于楼盘建设进度缓慢，至今尚未完成交付，有点业主已经在外面过了几年的租赁生活。

“中金中心阅璞台”搬迁业主余先生(我们已经)等了第九年，到底要等多长时间，这是个大未知数。

多个业主在2019年全额支付了费用，到现在为止还没有取得购买合同吗？

以前的房屋购买者和房屋搬迁业主都在焦急地等待着楼盘项目的完成，如果有10多个房屋购买者的话，他们会担心能否得到房子。 据这些业主称，他们在2019年全额付清了款项，但至今连购买合同都没有。

“中金中心博览璞台”买家邹的女儿:(我父亲)于2019年1月31日全额支付。 全额是95万多，到去年10月2日为止，我父亲叫我在合同上签字。 但是，在合同上签字后，合同会返还给他。 他说要去房屋管理局报到。 ) )但是，到现在为止还没有提交这个合同。

邹先生表示，目前他们手上只有一张注明房产预收款的收据，甚至无法明确他们中意的房子是否真的在自己名下。

对于这些买家的需求，开发者是如何应对的呢？

记者观察到，“中金中心阅璞台”对外销售二期商品房，开发商的项目负责人也在分管部办公。 我和一些买家一起找到了这个负责人。 我希望你能回答买家的疑问，但是对方拒绝了正面采访。

江西中金珠宝置业有限企业项目负责人管先生:我们首要是合理、合法、合规，一切行为都在法律框架内进行，我们有延期，但我们按合同约定进行了补偿。

开发商项目负责人管先生说，他们最近开始支付逾期违约金。 但是，当问到购买者最关心的问题“为什么过期”、“什么时候可以开工交货”时，负责人像回头客一样反复说:“延期的原因很多，不是我能用一句话或两句话就能明确地说出来的。”

合同约定了转账监管账户，为什么又要转账到别的账户呢？

根据南昌市房管局去年下发的《南昌市新建商品房划拨资金监管办法》，为了保证商品房的划拨资金专用，商品房的划拨资金必须全部纳入资金监管范围，存入相应的监管账户。 记者观察到，还约定了购房合同，该楼盘所有房款必须存入中国工商银行开立的监管账户。 但是，根据这些买家的转账记录，他们的首付都被要求打入开发商饶舌银行的账户。

“中金中心阅璞台”买家张先生:我们这里现在一期的房子都卖完了。 所有卖的钱都充分支持他们完成一期的房子。 但是，由于该楼盘处于停工状态，我怀疑是卖房子的钱流入了监管账户，还是开发商把这笔钱拿去别的地方花了。

上饶银行:开发商开立的账户的非监管账户

那个开发商在上饶银行开的账户是监管账户吗？ 记者也向上饶银行南昌分行求证。

上饶银行南昌分行信贷部经理:如果开发商在我们这里做资金管理，那包括房管局、开发商和银行，必须签订三方协议。 我们银行没有和中金这家企业有关联的监管合作过。

房管部门要求将预售资金全部存入监管账户，目的是规范开发商的行为，保障购房者的合法权益。 但是，在“中金中心丽迪雅戈”，开发商将购房首付等购房款转入上饶银行非监管账户，资金流向可能偏离房管部门监管。 这个方法与真显开发者相关负责人管先生自称的“合理合法合规”不一致。 那么，对于开发商这种绕开监管账户的行为，房管部门会采取那些措施呢？

与部分购房者来到南昌市房管局，将相关情况反馈给开发管理科。 相关负责人告诉记者，在网签购房合同时，要求开发商将预售资金存入监管账户，如有资金请求，则根据开发进度申请取现。 迄今为止，房屋管理部门尚未掌握开发商将首付存入非监管账户的情况。 根据他们的调查，“中金中心读书漏斗”一期、二期监管账户的大部分资金被开发商拿走，目前账户余额还剩3000多万元。 为了了解情况，南昌市房管局工作人员将开发商的项目负责人叫到现场。

江西中金珠宝置业有限企业项目负责人管先生:我想是的。 我们不能抓住这个问题进行信息表达。 没有任何意义。 钱去哪儿了？ 最准确的说，都用在了项目上。 从2019年9月开始，房地产市场无法和以前相比，第二大银行方面也提取了信贷。

开发商相关负责人管先生承认，目前项目停工的一个重要原因，确实是与承包商江西建工集团存在业务纠纷。 但他还表示，目前开发商联系了另一家建筑企业。

江西中金珠宝置业有限企业项目负责人管先生:新公司本周将签署合同，签字后将前往住建局进行变更。

开发者负责人约定处理问题的时间

开发商相关负责人表示，到今年年底，一期商品房可以完成交付，但该约定未得到当场购买人的同意。 为此，南昌市房屋管理局的工作人员表示，开发商必须提出一个可见的进度表。

南昌市房管理局的工作人员还说，他监督了楼盘所在地东湖区政府进行干预。 关于这件事，《城市现场》也会继续关注。