“部分银行房地产业贷款不良率上升 风险整体可控”

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招商银行、宁波银行日前发布的2021年上半年新闻显示，两家银行房地产业贷款不良率均比上年末有所增加，其中招商银行比上年末增加0.77个百分点。

专家表示，从短期来看，房地产业的贷款风险可能层出不穷，但由于房地产业的贷款较小，商业银行的风控水平较高，对资产质量没有较大影响。

房地产业贷款不良率的增加

数据显示，招商银行房地产业贷款规模没有明显增长，但不良债权余额和不良率均较去年年末有明显上升。

具体来看，截至2021年6月底，招行半年报显示，该银行企业贷款规模20919.32亿元，其中房地产业贷款规模4044.64亿元，不良债权金额43.28亿元，不良负债率1.07%。 去年年底，该银行企业贷款规模2.32亿元，其中房地产业贷款规模3907.92亿元，不良债权余额11.90亿元，不良负债率0.30%。

不仅如此，数据显示，截至6月底，该矿业水利、环境、公共设施管理业不良负债率分别比去年年末上升1.05个百分点、0.1个百分点。 招聘银行也在半年的报纸上确定，在报告期内，一些领域的经营复苏仍然不稳定，对个别公共大户的风险明显。

宁波银行的情况相似。 半年报显示，截至6月底，该银行房地产业贷款金额362.54亿元，不良债权金额5.37亿元，不良负债率1.48%。 该银行年末房地产业贷款金额365.22亿元，不良债权金额5.02亿元，不良负债率1.37%。

对房地产领域的风险预判断

上述银行房地产业贷款不良率为什么会上升？ 国家金融快速发展实验室副主任、上海金融快速发展实验室主任曾向中国证券报记者表示，这与我国经济结构调整、房地产业政策调控力度加大等因素有关，一些房地产公司的风险开始显现。 但是，从整体上看，房地产业贷款不良率低于银领域平均不良率水平，风险仍然得到控制。

中原房地产首席拆房师张大伟也表示，虽然部分银行房地产业贷款不良率有所上升，但从整体上看，银行对房地产业的贷款考核非常严格，贷款规模占有率受到严格限制，房地产业风险对银行资产质量的影响不大。

招商银行半年报显示，截至今年6月底，房地产业贷款占企业贷款的比例为7.51%，低于去年年底的7.77%，贷款不良率( 1.07% )也大幅低于全部企业贷款不良率) 1.57%。 宁波银行半年报报道，截至今年6月底，该银行房地产业贷款规模占全部贷款规模的比重为4.56%，比去年年末的5.31%有所下降。

展望未来，商业银行刚刚提出要对房地产领域进行风险预判，将不合格率维持在稳定水平。 招商银行也表示，在房地产贷款方面，将继续加强房地产贷款集中度管理，稳步降低房地产贷款占比，继续优化信贷资产结构，积极扩大对高质量制造业、绿色信贷等领域的投入。