“一线城市豪宅疯狂飙价20万+ 大佬:地价贵得邪门!”

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新闻网北京1月13日(记者宋雅静)房地产逐年转暖，诞生了许多国王，房价也频繁上涨。 年开始，一线城市豪宅价格已经全面上演，北京单价20万+的豪宅不断更新，上海一豪宅项目成交均价达到269178元/平方米，广州毛坯房单价18万+的豪宅也在横向空 &hellip； 房地产看起来有繁荣的相，但高利润时代确实过去了，风险也在增加。

最近，房地产大佬孙宏斌直言，现在地价贵如邪门，一二线城市的地价比前两年翻了一番。 国泰航空首席宏观拆船师任泽平也公开表示，未来一线城市房价将翻倍上涨，3、4线不涨，房地产投资将零增长。

地价、楼价涨幅创新，房地产大佬直言不讳高邪门儿

中原地产研究部的统计数据显示，全年，20大标杆房企合计土地取得额突破4724亿，同比上涨29%，为全年土地取得额历史第二高，仅次于地价涨幅最高的水平。 多家公司从9月开始积极占用土地。 保利、万科、华润等企业广告主导或参与拿地的金额均超过500亿。 住宅企业房地产价格也明显上涨，全年房地产平均房价达到4568元，比去年同期上涨37.4%，创历史最高纪录。

新闻网站记者此前连续报道称，地王频繁出现，一线城市房价逐渐走高，目前北上广深房价直逼香港，北京每平方米10万元+的高档房地产项目也密集上市。 泰禾集团董事长黄其森向媒体表示，泰禾为此估算，前两年350亿美元持有的土地，今年再去买将耗资700亿美元。 以前，对于非专业的开发商来说，拥有土地，搁置几年，以土地的附加值获得比制造业更高的利润，但现在的这种趋势表明，今后这样做的压力很大。

据媒体报道，中国董事长孙宏斌直言，目前，中国经济逐渐下行是世界共识。 但是地价很贵。 孙宏斌说，北京、上海的地价无法计算。 计算起来会出现赤字，房价即使上涨50%也会出现赤字。 在中国房地产目前风险空面前的大小，亚豪市场总导演郭毅认为，年各地豪宅看起来很美，但对房企来说是面临严峻考验的一年。

年一线城市豪宅的暴涨价格单价为20万+住宅资源更多

一线城市的成交在年下半年越来越热闹，房价也随着地价逐渐增高。 新闻网记者关注一线城市房地产的快速发展趋势，连续进行报道。 豪宅化的一线楼市正在追赶香港的房价。 年开始，豪宅的房价开始暴涨，北京20万元/平方米以上的住宅项目出现，今年将增加20万元/平方米以上的房源，纪录将持续被打破。

上周，北京顶级豪强领袖万柳书院以20.3万元/平方米的价格刚刚签约顶级豪强一套，打破了此前北京顶级豪强的成交记录。 几天后，被称为最高豪宅的北京壹番院，以20.9万元/平方米以上的价格签约成交，是北京豪宅单价最高的。

值得注意的是，就在前几天，万柳书院以203000元/平方米的价格，刚刚成交了面积252.83平方米的最高档住宅产品，总额达到5132.449万元。 突破20万元/平方米的价格，成为北京房地产市场的最高成交单价。 但是，这座豪宅的记录被迅速打破了。 高价之下，北京的房价持续暴涨，单价和总额的记录将持续被打破。

这样的豪宅急剧增加的不仅仅是北京，其他几个一线城市也在上演着同样的暴涨。 上海一年卖出5座天价豪宅，其中最贵的公寓单价一座平均价格达到269178元/平方米，另外一座总额达到2.4亿元豪宅。 广州老城区价格高于前者的复式单位楼盘单价存量180000元/平方米，面积1191平方米，总额2.14亿&hellip； &hellip； 一线城市豪宅市场正在暴涨。

开发商警告房地产风险:房地产价格上涨50%仍是赤字

专家:今后10年一线城市的房价将翻一番，连3、4线都不会涨

地价的上涨推动了房价的高涨，也伴随着风险。 孙宏斌说，北京、上海的地价无法计算。 算起来是赤字，房价上涨50%也是赤字。

中原地产的张大伟表示，北京已经出现各地地王的现象，地王虽然不完全代表未来的市场售价，但集中出现，未来的房价不太容易受到影响。 房企争抢土地的王开始从国企扩展到民营企业，预计全年房企的竞争土地将越来越激烈。 但是，今后一年的房价是否会大幅上涨，以及地王进入市场有多难，将成为-年来最大的疑问。 郭毅亚洲富豪市场总监认为，豪宅产品遍地开花已势在必行，高端市场必然面临供过于求，由于价格限制，竞争力也必然存在一定的短板。 因为，各地的豪宅看起来很美，但对住宅企业来说是面临严峻考验的一年。

未来中国房地产的快速发展趋势如何？ 房价走势会怎么样？ 国泰安裕首席宏观拆船师任泽平在1月10日的胡润新金融十佳发布会上表示，未来10年一线城市房价将翻倍上涨，3、4号线城市价格不涨，房地产投资零增长，房地产回归高增长时代，将永远