“三四线楼市房贷优惠不足 专家呼吁加杠杆”

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由于新闻网北京4月12日(王子威)在去年乃至今年年初释放了库存政策的效果，近期三、四线城市普遍出现楼市回暖现象，但与一、二线城市的火爆行情相比，三、四线楼市依然黯淡。

新闻网记者称，迄今为止楼市上涨的地区依赖金融机构的支持。 从住房贷款利率的角度来看，目前我国房地产市场上已有一二线城市和三四线城市住房贷款利率倒挂，越到存量压力较大的地区住房贷款优惠措施越不足。

住房贷款利率优惠有分化趋势的一二线城市最低8.2折

根据融360月初发布的住房贷款报告，全国35个主要城市和地区3月套房平均利率为4.54%，创历史新低。 比上个月下降0.04个百分点，比去年3月的5.76%下降1.22%个百分点。

从优惠利率来看，本月全国35个主要城市530家银行中，提供9折以下优惠利率的银行为157家，比上个月增加了52家，占据了上风

29.62%。 提供优惠利率银行数量最多的城市依次为上海、北京、深圳、广州、苏州、天津、南京、青岛、重庆、珠海、大连、无锡、成都、杭州、济南。

新闻网记者观察到，利率最低的是北京汇丰银行8.2折优惠利率，成都中行和交行分行均向高质量客户提供首套房最低8.5折，即4.17%的房贷利率； 重庆的工、农、中、建、交、中信、重庆银行、重庆农商行、重庆三峡银行等9家银行合作的房企商品房项目，贷款利率可按基准利率8.5折执行的广州建设银行、农业银行、邮政储蓄银行等15家银行均为8.5折优惠利率&hellip &hellip；

但是，在库存量大的三四线城市，银行普遍实行基准利率，一些城市出现优惠幅度小于一二线城市、利率相反的现象。

由此可见，城市分化现象依然存在，楼市较为火热的一线城市、各银行之间竞争更加激烈，银行与房贷客户相比，陆续推出各种优惠。 另一方面，在楼市成交不太火热的城市，银行从风险控制的角度来看利率相对较高。

前往三四线城市库存压力较高的专家呼吁进行杠杆化

今年2月，央行、银监会联合发布了住房贷款新政。 在未实施限购措施的城市，个人首套房房贷最低首付比例可从25%下降5个百分点。 在购买套房、贷款未结算的家庭中，最低首付的比例在30%以上。

新政旨在刺激无限购房城市购房诉求，加快库存消化速度，购房者对此持积极态度。 但是，业界也出现了慎重的意见，也有看法认为，尽管首付的比例下降了，但房子的价格没有下降，对购买者来说的总购买价格没有下降。

中原地产首席拆师张大伟认为，进一步放松房地产政策有助于刺激房地产市场在年上半年的复苏。 但基本上，该政策没有处理房地产诉求的根本问题，对购房者来说，贷款利率并未下降。

知名经济学家、华夏新供给经济学研究院院长贾康表示，三四线城市要考虑适当加强住房贷款杠杆作用。 一线城市已经有了举债的措施，不需要继续举债。 但是，已经有炒菜的苗头了。 这个时候，我们必须稳定下来。 据他分析，三四线城市已经形成可供给住房，首要销售对象是农民工，他们的支付能力不足以根据商品房的定位比较充分地吸收库存，需要政策性的杠杆作用，以更优惠的住房贷款进行政策性的杠杆作用

目前，三、四线城市普遍出现的楼市回暖行情，但房贷利率分化现象依然严重。 因此，张大伟认为，由于三、四线城市金融业竞争相对不足，利率未充分市场化，出现一二线城市和三、四线城市利率反而下跌的现象，北京等城市仍能找到8.2折优惠利率，但许多中小城市仍存在基准利率。