“2016年中国楼市三大关键词：暴涨、调控和不明确”

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楼典上很少有这样戏剧性的一年。 浮沉在大楼里的人们，感受到一线城市的地王和“日本光盘”齐飞，地方和地方城市融为一体，充满疯狂的盛况，以及从“库存”中爆发出来的房价“热度”，平滑到了剧烈调控的市场“寒冬”。

12月中旬，中央经济实务会议为明年楼市定下基调，“房子是用来住的，不是用来炒的”，但对后市的看法依然陷入空前的分歧。 年的这首《楼狂》是正应莎翁的名作《麦克白》中“充满了骚动和骚动，但没有任何意义”的悲伤咏唱，还是“让暴风雨更猛烈”的序曲？

可以整理年楼市时间轴，也可以用“暴涨、调控、不明确”三个关键词进行概括。

暴涨

年2月2日，央行和银监会出台放宽房贷新政，150多个城市出台“清仓”新政。 包括降低首付、放宽住房公积金、减税、鼓励农民工进城购房等，在首付贷款等各种金融杠杆的共同作用下拉开了房价暴涨的序幕。

当时，过了春节陆续回到城市的购房人掀起了抢劫狂潮。 在北上深的地方，大多数人都赌“明天会更高”。 房东关上铁门空“价格跳跃”、签约现场短暂的“尿遁”、交易中心网签系统多次瘫痪的闹剧频发。

从3月下旬开始，楼市刺激政策未能引导资金进入需要库存的三四线城市，井喷的一线城市率先采取了调控措施。 上海推出了“3·25新政”，从2009年开始“倍增之旅”的深圳也推出了限购贷款组拳。

但是，与今年房地产市场的调整效果有很大不同的是，尽管号称“史上最严峻”，但房地产市场降温的展望仅持续了两个多月。 到了6月，央企、国企主导的房企“代表队”大举囤积土地，随着各地“地王”的横空的腾飞，原本平静的局势上演了惊人的逆转，控制了重锤，因此楼市的

不仅北上“楼狂”再次兴起，各地都是“10w+”的楼价，当时还没有限购的二线城市南京、合肥、杭州等省城市房价集体暴涨，许多楼盘停摆，不仅首次限购失效，而且过热区域。

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面临“一年的黄金期”，从以前开始就担心心理旺盛的季节到来，火烈鸟料理的不动产市场会有新的工资上涨，政府终于发誓要大规模结束半年左右的缓和政策，控制到最后。

9月30日，北京市政府发布《促进本市房地产市场稳定健康快速发展的若干措施》，套房首付上涨至50%等，成为此次全国性调控的典范。

此后，9天内，天津、苏州、成都、合肥、广州、南京、深圳、济南、无锡、武汉、郑州、东莞、惠州、惠州、南宁、芜湖、佛山、珠海、厦门等21个城市相继出台楼市调控政策，呈现盛况。 空前。

11月以来，杭州、武汉、深圳等10多个城市在原有基础上进一步收紧楼市政策，进一步提高购房资格和贷款门槛。 甚至在3月底出台了严格新政的上海，也在极度保密的情况下发布了监管2.0版，实行了前所未有的“住房识别和贷款识别”。

到目前为止，这项法规还没有结束，12月21日，郑州、武汉再次出台收紧购房政策。

作为监管层，央行、银监会、证券监管委员会、保监会相继出台措施，要求严格执行限贷政策，收紧公司债务，规范银行理财、保险投资等资金介入房地产。

不清楚[/s2/]

中央经济实务会议确定的全年房地产市场快速发展方向，强调综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，抑制房地产泡沫，防止大起大落。

但是，最先列举的是“抑制房地产泡沫”“回归住宅居住属性”，表明热点城市房价的快速上涨触及到了“政策红线”，而在当前的中国，房价已经不仅仅是一个非黑即白的选择问题。

不仅在某种程度上承担着维持gdp增长的任务，还涉及到各地政府的“钱袋”。 考虑到年楼市调控只是暂时回调房价的前车之鉴，“宏观之手”影响购房心理的边际效应也在减少。

当然，目前学术界和市场普遍预计本轮调控将持续一到两年，楼市长期重复“低空运行”的逻辑，预计开发商和房东的心理价格将被召回。 只是，随着对政策的耐性提高，限制的缰绳能否真正箍住房价这匹野马，还充满了未知之数。