“南昌青山湖东园小区物业被投诉”

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“骑着驴去朋友家的小区要了2块钱的入门费，想想就很郁闷。 ’21日上午，市民陈先生乘电动车访问南昌市青山湖东园区朋友家。 小区警卫收取2元的入门费，否则不让电动车进入小区的方法，引起了许多业主的不满。 另外，关于不动产在公共区域收取的广告费也没有证明其下落，很多业主无法接受。

通过征收临时停车费，可以加强小区管理

21日，与业主投诉相比，记者对青山湖东园区房地产企业进行了采访。 这个小区的不动产是由大地产南昌企业设立的。 这家企业的徐经理告诉记者，外来电动汽车入门收钱其实是临时停车费。 这样可以为业主的利益着想，加强园区管理，确保广大业主的人身安全和财产安全。

对此，小区业主持着不同的意见。 如果房地产公司都只是规范和有规律地管理小区，对外国来的电动汽车可以采用严格的登记制度和刷卡出入制等，不需要收取2元的入门费。

另外，与小区公共区域广告费等收益问题相比，徐经理表示，目前房地产只是托管，他们更愿意将这些公共收益移交给小区业委会。

好朋友坐电动汽车顺路先交2元

付先生是家具工人，多次坐电动汽车去青山湖东园区时，被保安拿走了2元。 先生去了很多小区的装修，没有收过入门费。

“我没有在小区充电。 有时进去十分钟以上就出来了。 要付两块钱吗？ ”付先生表示，他和保安理论规定，房地产企业除本小区业主外，乘坐电动汽车进入将收取2元。

对此，青山湖东园区许多业主表示，房产不仅比家具人坐电动车进小区要收入门费，而且比过路的亲朋好友坐电动车进房子要收两块钱的入门费，但他们多次与房产谈判都没有结果

另外，一位业主维权代表告诉记者，外国电动车进入小区收取2元入门费、小区公共区域广告费等收益外，房地产企业也没有公示过。

根据《中华人民共和国物权法》第72条和73条的有关规定，小区建筑区划内的公共场所、公共设施、通往楼梯的楼梯口、楼梯间、室外墙面和绿地等由业主共有。 根据《物权法》，小区业主的共有财产收益、公共场所收益都属于小区业主的公共收益，应当由业主共同享有和共同管理。 其中包括小区外墙广告收入、停车费、公共租金、共享房屋租金、电梯广告收入等。

按照规定，物业服务企业在小区广告中的收益应当向业主公布，证明其价款有什么用，用于小区公共设施、绿化养护消费时，也应当公布明细账。

房地产企业要收取停车费，必须征得行业委员会的同意

小区的房地产企业有资格从外国向电动汽车等收取入门费吗？ 对此，南昌市房管局物业管理处一名工作人员向记者表示，物业企业收取的临时停车费，可受业主委员会委托划定停车位并收取一定费用，且这笔收益由小区业主共享，其用途只能用于小区公共建设，物业

另外，南昌市物价部门一名工作人员向记者表示，根据《南昌市物业管理区域停车保管服务指导价收缴标准》，对小区临时停放的电动车1元收取一次，青山湖东园小区物业2元收取一次，明显按照收缴标准

洪怀峰/文