“50大城市前5月卖地破万亿 一二线土地溢价率5年新低”

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今年头五个月，土地市场逐渐恢复平稳。 中原地产研究中心最新统计数据显示，年前5月，全国土地转让最多的50大城市合计土地转让收入达到10103.8亿元，为去年前5月的7594.6亿元，涨幅为33%。 一二线城市土地出让金仍比去年同期有所增加，但土地溢价率明显下降。

一线城市仍是热点地区，前五个月北京、武汉、广州、南京、合肥等11个城市土地收入均超过300亿元。 三线城市土地收入明显上升，其中温州、佛山、嘉兴、宁波等城市超过200亿元。 从全国来看，33个城市的土地出让收入超过100亿元。

另一方面，全国土地市场的溢价率发生了明显的变化。 其中，一二线城市较去年同期明显下降，特别是一线城市，经营用地溢价率平均为21%，为近5年来最低。 另一方面，三四线城市的平均土地溢价率高达46%，刷新了历史记录。

从溢价率来看，大部分城市平均溢价率与年相比有所下降，在一系列约束性政策下高价出现的数量有所减少。 其中，武汉、北京、南京、合肥、天津等城市年土地溢价率较去年同期明显下降。 三线城市溢价率明显上升，扬州、常州、嘉兴、盐城等城市溢价率在热点城市中排名前十。

中原地产首席拆师张大伟从近期调控重压下的市场表现来看，认为热点一线城市调控政策非常多，土地溢价率受到各种政策的抑制。 “统计局公布的房价上涨城市大部分是三线城市，除了广州上涨1.4%以外，其他城市几乎都是以前涨幅较低的城市。 热点一二线城市全面进入调控周期，房价涨幅明显收窄，这些因素已经明显蔓延到土地市场。”

值得一提的是，目前房地产公司取得土地的趋势开始从一线热点城市向周边三四线城市区域转移。 张大伟表示，从调控政策来看，预计后续政策将继续扩大，调控城市数量也将持续增加，市场总体调控目标是约束房价上涨过快的地区。 “二线城市的房价下跌率已经出现，预计2-3季度环比下跌。 三线城市仍在投资诉求的推动下，小幅上升。 整个房地产市场的热度将从过去的一线转移到三四线”。

与目前市场备受瞩目的城市土地市场形势相比，国土资源部规划司司长庄少勤近日指出，供给地数量与房价没有必然关系。 他认为，房价上涨是由许多环节的综合因素引起的，其中一个重要原因是依赖住房供应系统。 “房价过热的城市，往往大量投资性诉求得不到合理抑制，阻碍了市场。 ”

庄少勤说:“全国性的土地和住宅供给基本上可以满足居住空之间人们的诉求。”在投资性诉求没有得到比较有效的抑制的前提下，单纯增加土地供给并不能直接抑制房价。 (记者高伟) )。