“房地产开发投资增速回落 楼市涨幅触顶迹象明显”

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14日，国家统计局公布了1-5月全国房地产开发投资和销售情况数据。 1-5月，全国房地产开发投资37595亿元，比去年同月名义增长8.8%，增长率比1-4月下降0.5个百分点。 其中，住房投资25423亿元，增长10.0%，增速下降0.6个百分点。 这是年来房地产开发投资增长率首次下跌，但仍处于高位。

对此，国家统计局投资司首席统计师王宝滨表示，投资下跌的主要原因是各地调控政策密集制定的影响。

值得注意的是，除房地产投资增长率外，房企施工面积、新开工面积、竣工面积、土地购置、土地收购额等多项重要指标也首次出现持平或下跌态势。

数据显示，1-5月，房地产开发公司住宅施工面积671438万平方米，比去年同期增长3.1%，增速与1-4月持平。 住宅新开工面积65179万平方米，增长9.5%，增速比下降1.6个百分点。 竣工面积33911万平方米，增长5.9%，增速比下降4.7个百分点。

在土地方面，1-5月，房企土地购买面积7580万平方米，比去年同期增长5.3%，增速比1-4月下降2.8个百分点。 土地成交价款3036亿元，增长32.3%，增速下降1.9个百分点。

上海易居研究院研究员朱光表示，前5月房地产领域多项指标略有波动，但总体来说，今年以来总体保持平稳态势。 其中，从土地市场来看，交易量持续增加，地价持续上涨； 从房地产投资情况看，投资额和新增就业量增长曲线总体平稳从商品房市场看，销量增速持续下降，价格增速基本平稳，存量降幅明显从房地产市场供需比看，商业设施存量压力较大，住房潜在供需相对

中原地产首席拆船师张大伟表示，所有数据全面下跌，楼市涨幅明显。 各地楼市调控政策继续加码，成交量和环比有不同程度的下降。 但是，截至5月底，整体存量撤出明显，其中最热门城市存量小幅上升，最重要的城市存量为三线城市。

张大伟认为，年三四线楼市整体政策仍将平稳宽松。 在基本完成库存管理任务的二线城市，后续政策可能会在经济企业稳定的情况下，控制持续加码。