“中小房企面临生存压力 房地产领域兼并重组活跃”

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通过收购房地产项目企业增加土地和项目储备，成为许多大型房企的选择。 据中国证券报记者不完全统计，今年以来，已有20多家非房地产主业企业相继公告房地产业务处置。

业内人士表示，在房地产调控周期中，融资能力、企业品牌等劣势中小房企面临更大的生存压力，部分公司选择抛售相关资产。 与其在市场上直接拿地，不如收购房地产企业的股票，这样土地储备手续简单，可以缩短开发周期，税费低，但一般要继承目标企业的债务。 这些因素使房地产资产交易活跃起来。

剥离不动产的业务

今年以来，新黄浦、红豆股、丰华股等多家非房地产主业企业相继公告，拟转让房地产企业股票，部分企业据此退出房地产领域。 许多企业通过转让资产获得了一次也不重复的利润，从而增厚了当期的利润。

以新黄浦为例，企业计划对上海鸿泰房地产有限企业30%的股权和目标企业转让1.03亿元的债权。 经上海联合产权交易所公开挂牌，6月19日在拍卖方法组织实施竞价，广东省德骏投资有限企业以12亿元的竞价成交。 此次交易实施后，母公司的年税前利润预计将增加8亿元左右。

红豆股份计划将红豆置业60%的股份转让给控股股东红豆集团，成交价8.2亿元。 企业的“房地产+纺织”二本营业务改为以服装业为核心的单业务模式。 得益于此次资产转让，红豆股份预计年上半年实现净利润4.9亿元左右，比去年同期增长728%。

拟在山东高速转让全资子公司烟台合盛房地产开发有限企业100%股权和14亿元债权，挂牌价格15亿元。 据挂牌消息称，烟台合盛已经没有还债。 山东高速表示，此次公开股权转让将有助于企业实行转型升级快速发展战术，充分利用存量资产，确保投资收益，促进企业可持续快速发展。 据企业初步估算，此次股权转让成功后，股权转让收益约475.78万元，即年5月底实现股权分置时，受让方将代替联盛企业偿还股东的借款本金和利息，预计可实现利息收入约32680.07万元。 年以来，企业多次挂牌转让业绩不佳的房地产企业。 通过转让相关资产，企业年业绩良好。

中菌株式相关人士最近也表示，根据企业转型计划，将完全剥离房地产业务。 年将继续完成房地产资产剥离业务，并以温泰通信为中心做大。

分析师认为，非房地产主业上市公司出售房地产业务股权有助于收回资金，回归主营业务。 对大型房企来说，与其收购房地产项目企业增加土地和项目储备，不如在热点城市拿地、融资、后续项目开发价格高。 各种各样的因素使房地产资产交易活跃起来。