“评论称调控政策用到极致 房地产税将分时分批落地”

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房地产税分时逐步落地

“现在，各项房地产调控政策几乎使用到了极限。 从长远来看，紧缩控制不可能无限期持续，长效机制的建设刻不容缓。 在房地产税方面，未来将分为时间批次，分为具体方案逐步落地，区别执行。 ”。 交行首席经济学家连平5日在交银集团“年下半年宏观经济金融展望”发布会上展望下半年房地产政策时表示。

连平表示，随着房地产领域紧缩政策的出现和监管范围的扩大，市场诉求趋于观望，市场成交率大幅下跌，房地产泡沫得到遏制。 考虑到目前房地产库存总量仍处于高位，房地产部门杠杆率水平上升较快，加上房地产领域的抗风险能力整体较弱，房地产泡沫风险仍需警惕。 “未来值得关注的是房地产价格大幅波动可能引发的信用风险。 ”

连平预计，下半年房地产调控政策难以出现明显松动，热点城市将保持严格维持，市场诉求在政策高压下走向展望，成交将持续同比下跌态势。 政策主导的三四线楼市将逐步稳定增长，整体销售可以形成一定的支撑。 住房企业各主要融资渠道的限制或收紧，使到位资金增速继续收窄，其中贷款规模和占有率双双下降，积分地区第一套、第二套住房贷款平均利率明显上升。 在销售部门拉动和资金部门约束下，房地产投资增长率呈现“先涨后抑”的态势，从二季度开始下跌进入下行阶段。 但是，在土地购买和库存取出政策套利下，开发投资增长率放缓，预计年增长率约为5%。

展望未来房地产政策，连平表示，房地产长效机制的研究与落实将加速推进。 目前，各项房地产调控政策已几近极限，市场正期待着逐渐从质疑中被认可和习性的节奏所引导。 但从长远来看，紧缩控制不可能无限期持续，长效机制建设刻不容缓。 在房地产税方面，未来将分为时间批次，分为具体方案逐步落地，区别执行。 在住房制度方面，积极迅速发展住房租赁市场，建立与购买租赁住房并行的住房制度。

(班娟) ) )。