“房地产投资连续3月回落 后期仍会加大调控力度”

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政策严格管理下的房地产投资连续第三个月下跌

后期依然要加大控制力度，试行长效机制

14日，根据国家统计局公布的1月至7月全国房地产开发投资和销售情况数据，前7月全国房地产开发投资59761亿元，比去年同月名义增长率为7.9%，增速比1月至6月回落0.6个百分点。 这是在开启5月下跌后，开发投资增长率连续第三个月下跌。

国家统计局发言人毛盛勇表示，房地产受到调控，效果比较明显，抑制了房价的暴涨。 商品房库存加速，7月底商品房待售面积比去年同期减少11%，比6月底扩大1.4个百分点。 房地产投资增长率也在下降；商品房成交面积也在放缓。 从这些指标来看，房地产本来过热的局面在一定程度上已经冷却。

具体来看，有几个重要指标下跌了。 1至7月，住房投资额增长10.0%，至40683亿元，增幅下降0.2个百分点。 房地产开发公司住宅施工面积707313万平方米，比去年同期增长3.2%，增速比1月至6月下降0.2个百分点。 住宅新开工面积100371万平方米，增长8.0%，增速比下降2.6个百分点。 竣工面积47021万平方米，增长2.4%，增速比下降2.6个百分点。

数据显示，1月至7月，商品房销售面积86351万平方米，比去年同期增长14.0%，增速比1月至6月下降2.1个百分点。 其中，住宅销售面积增长11.5%，办公楼销售面积增长33.7%，商业营业用住宅销售面积增长29.4%。 商品房销售额68461亿元，增长18.9%，增速下降2.6个百分点。

中原地产首席拆房师张大伟表示，销售7月份明显下调，1月成交商品房面积9万平方米，仅比去年同期上涨2%，住宅销售面积10085万平方米，比去年同期上涨0.3%，基本持平。 从上月来看，商品房销售面积降幅达41%，其中住宅跌幅达40%。

统计局数据显示，1月至7月，房地产开发公司土地购买面积12410万平方米，比去年同期增长11.1%，增速比1月至6月提高2.3个百分点。 土地成交价款5428亿元，增长41.0%，增速提高2.5个百分点。

毛盛勇表示，后期仍将加大监管力度，试行长效机制。 他表示，在一线城市房价上涨压力较大、许多三、四线城市特别是县级城市存量比高的背景下，目前应加强地方政府的主体责任，因地制宜地实施分类调控。 特别是随着下一个房地产市场的长效机制，经过各地的试点研究，进一步上市后，整个房地产市场将有更好、更健全的快速发展的未来。

针对后期趋势，张大伟认为，一二线涨幅回落已经出现，市场整体热度从过去的一二线转移至三四线，这也明显减少了三四线库存，价格仍将在高温下运行，但从第四季度开始，房地产销售数据涨幅将下降。 市场总体稳定，二线已经进入调控政策抑制下的降温周期。 记者梁倩