“多地楼市调控升级 房地产去投资化趋势愈加明显”

本篇文章993字，读完约2分钟

原标题:石家庄、重庆、南宁等多个楼市升级房地产投资化的趋势越来越明显

这几天，许多房地产市场的调控力度进一步加强，限购、限购再次加强。 业内人士表示，目前各地仍在“打补丁”，各方面屏蔽任何炒房可能性，抑制房价暴涨，房地产投资化趋势日益明显。

23日，石家庄市人民政府根据房地产市场加强调控的补充意见指出，在非本市户籍居民家庭购买首套房，需要在3年内连续24个月提交纳税说明和社会保障记录，限制购买一套住房。 值得观察的是，从自发文章之日起，非本市户籍购房人和本市户籍购房人均需满足5年内不能上市的交易，购房时间以网签备案为准。

另外，重庆、南宁、长沙、南昌、贵阳、武汉等地区也集中实行文加码大厦市管制。 长沙市住建委22日发布新政，允许市行政区在购买商品房并取得房地产权证书3年后重新出售。 本市以外的户籍购买者在符合24个月以上税费或社会保障的条件下，限制购买1套住宅。

重庆市国土房管局下发了《关于加强主城区新购房再交易管理的通知》，指出从23日起，重庆市主城区新购房和二手房需要在获得不动产权证两年以上后再开始交易。

南宁发出《关于进一步加强房地产市场调控，促进房地产市场稳定健康快速发展的补充通知》，企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区(武鸣区除外)购买第二套以上住房，应当取得房地产权属证书两年以上后转让。

南昌新政出台后表示，对于限制房价、通过竞价购买土地的商品房，出售对象仅限无本市户籍的成年公民，限制购买一套，五年内不得转让。 剩下的住房需要在取得不动产权证后两年内转让。

在武汉，停止开发商区别对待全额和贷款购房行为，促进了住房供给的增加。

中原地产市场总监张大伟表示，房地产调控已从过去的结果调控模式转向预期调控。

“迄今为止，全国45个城市实行了不同年限的限售政策，要求全部新增购房或部分新增购房来源，锁定一定年限后可以重新上市。 ”张大伟表示，由于限制销售是楼市的举债政策，购房者必须为自用目的配置资金。 否则，在3-5年的交易周期中，要吸引高杠杆高价格的资金是不可能的。

海通证券宏观分析师姜超也表示，房地产调控还在增加代码。 重庆等城市的增值房地产调控，核心手段是引入新购房限售机制，限售期为2-5年。 这间接表明了政府管制房地产泡沫的决心。 房子是用来住的，不是用来炒的。 房子可以买，但不能随便卖，房地产的投机功能将继续弱化。 (记者梁倩) )。