“楼市供应端调控再加码 存量与增量协同推进”

本篇文章837字，读完约2分钟

11月21日，住房和城乡建设部与国土资源部、人民银行召开座谈会，提出切实防范房地产风险化解，目标不动摇、力不从心，不能抱有“喘一口气、歇一口气”的想法。

“从供给侧构建新的住房制度，首先需要从传统的“转售轻租”转为“租赁并售”，为渐进享受公共服务、规范市场秩序构建租赁新闻平台。 ’深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉说。

最近，住房和城乡建设部在国土资源部、央行和湖北省武汉市召开部分省市房地产实务座谈会时强调，要根据供给侧结构改革思路，完善住房供给保障体系，比较有效地调整供给结构。

李宇嘉认为，住房供应方改革仍有库存。 不仅要充分利用公司手中的许多闲置工商业用地、用房，还必须重视居住属性，加强多渠道的保障住房供给。 除新增具有保障属性的租赁住宅外，还通过棚户区改造、旧住宅区改造、危险住宅改造、居住区更新等形式，将功能不足或不完善的存量住宅改造为适应新时期居住功能诉求的住宅，实现住宅供给和公共服务供给的同步跟进，多渠道吸引新市民居住。

值得注意的是，在本房地产市场的调整中，与以往的调整政策最不同的是供给侧的调整，即通过增加土地和住宅的供给来调整供求关系。

不仅如此，今年4月初，住房和城乡建设部还联合国土资源部发布了《关于加强近期住房和用地供应管理和调控就业的通知》，合理安排住房用地供应“五类”(大幅增加、持平、适当减少、暂停) 强调了对住宅供需矛盾突出、房价上涨压力较大的城市合理增加住宅用地，特别是普通商品

一位来自华创证券房地产领域的分析师表示，4月发布的土地供应新规要求供应地，年末承担解释责任，将极大地推动后续地方政府供应地的意愿。

该拆房师认为，目前我国着力建设的房地产长效机制，以供给侧配置在市场上的商品房供给为主，多渠道配置的保障住房为辅，同时通过快速发展相应的金融工具支持更有效的供给配置。 (例如reits等)； 另一方面，诉求方推出了拥有压力的监管机构，包括补贴制度、税费减免、租赁同权等扶持政策，最终实现了“有地方住，住房不炒”的目标。