“租购同权 网友担心学区房租金上涨 市场持观望态度”

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11月28日，江西10个部门联合发布《关于住房租赁市场快速发展的通知》，租赁同权政策在江西正式落地，如同深水炸弹一样，迅速引起舆论关注。

南昌租金水平不高，甚至“逆涨”

春水暖鸭先知，早公司闻风而动。 年上半年，鸿基房地产获得约1万平方米，计划快速发展公寓长期租赁业务。 “计划的数量大概是150套左右，公寓内设施十分齐全，有娱乐室、电影院、健身房等，但公寓租赁的相关细则还没有完全落地。 之后，考虑合同的有效期、收益率等因素，改变地块扩大其他业务。 ”鸿基房地产租赁企业总经理蔡春告诉记者，鸿基房地产10多年前曾试图在南昌布局漫长的租赁市场，但市场不成熟，多次计划搁浅。

“我们一直在探索‘租房购买并行’，但还处于考察阶段。 ”蔡春会表示，与北上广等一线城市相比，南昌的人口净流入量较低，住房租赁诉求不太旺盛，租赁市场还处于萌芽阶段。 相对于房价的涨幅，目前南昌租金水平不高，处于“逆涨”的状态，10年来房价翻了好几倍，租金上涨了20%-30%。

由于出租房屋的低收益率、政策细则尚未落地等原因，许多房企仍持观望态度。

国土部门:租赁住宅用地为“按需要量”

“从商业地产的经营来说，回收价格至少需要5年。 在居住属性的公寓项目中，恢复价格的时间会变长。 南昌地区购房诉求明显大于租房诉求，租金上涨率在空之间相对较小，因此租房价格回收周期预计将超过8年。 如果租赁房源有高空安装率，周期将持续延长。 ”上海易居研究院智库中心的研究总监严跃进说:“要加快这样的价格回收，这样的公司积极与地方政府斗争很重要。”

“重复住宅的居住属性，租赁土地的供给是‘需求量’，要根据人口、教育、医疗等因素测算土地诉求量，发挥住宅管理、教育、公安等多部门联动机制的效果。 ”南昌市国土资源局土地利用处恕姓氏负责人介绍，首要形式有以下几种: 用拨号的方法提供保障性公共租赁住房，确保所建房产不仅仅是租赁出售。 在地价方面不仅卖这些土地而且卖合理优惠。 未来租赁住房增多，南昌也将采取多样化的玩法保障合理的用地诉求，进一步调控土地市场的稳步发展。

网民的声音

@临下:租赁住房可以享有购买住房的权利。 名校附近的楼盘很少有新的。 房价还必须上涨。 房租会更贵。

@红东(如果学校定员200人，买房的学生200人，租房的学生100人，到底谁入学？ 很简单。 除了房子，同等对待。 不管学校用什么样的方法进行筛选，只要在家不限定，我都支持。

@虾米和花生:真了不起。 我们江西也回归了流行。 希望这样的好政策得到贯彻执行和赞扬。

@离歌:租金的价格一定会上涨。 特别是学区房间周边的租金价格。

中国江西网记者郑周赟/文