“房住不炒深入人心 楼市供求格局发生可喜变化”

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总公司南京12月10日电题:“房住不炒”深入楼市供需格局，发生了可喜的变化

总公司记者邓华宁

进入今年以来，围绕去年中央经济实务会议提出的“房地产不收购”快速发展理念，房地产价格涨幅明显缩小，拆迁库存效果显著，投机性房地产受到抑制，住房市场供求结构发生了巨大变化。

12月8日召开的中央政治局会议提出要加快住房制度改革和长效机制建设。 业内认为，随着金融、土地、财税、投资、立法等行业诸多政策和制度的推进，我国房地产市场将逐渐形成“寻租并行、多主体供给、多渠道保障”的新格局。

“戏弄把戏”频繁准确再现，投机者受到抑制

今年以来，楼市调控政策的严厉和密集度超过了过去的哪一年，越来越精准、精细。 中原地产日前统计，今年50多个城市发布了180多次相关房地产调控政策措施。

3月中旬，政府工作报告提出“遏制热点城市房价暴涨”，此后，从北上广深等一线城市，到南京、杭州、厦门等热点二线城市，再到合肥、武汉、成都等中西部城市，再到环京、环沪、深等一线城市。

5月，楼市进入了限售、限租、限价、限售、限售等“五限”时代。 从6月开始，各地住房贷款利率逐渐上升。 9月以来，监管部门对各种“支出信贷”进入楼市进行了严格查处。

目前，一线城市所有的“住房识别和贷款识别”，非户籍人口的住房购买门槛都在5年上升。 许多城市限制离婚买房。 珠海、保定个别地块的销售延长至10年。

“杠杆化和限制销售是两种新武器”，深圳干运企业董事长张俊英表示，要去杠杆化稳定疯狂市场，将投资变为“鸡肋”。 限制销售使资金进出困难，楼市基础稳固。 的法规将进一步细化城市、地区、产品，细分购房群体。

据统计，虽然一二线城市房价比去年同期连续下跌10个月，但全国房地产开发投资、房企土地购买面积等核心指标仍保持平稳增长。

抑制投资属性，租赁与购买并行改变供需结构

“房子是用来住的，不是用来炒的”写在第19次报告书里。 这是重大的民生承诺，为今后房地产调控和改革指明了方向。 ’中国(海南)改革快速发展研究院院长迟福林说。

福林指出:“我们不能简单地将优胜劣势等市场规律应用于房地产领域，必须无视新进入城市的大学毕业生和流动人口、困难群体的基本生存诉求，做出符合新时期快速发展要求的选择。”

7月21日，住建部会同9个部门印发《关于在人口流入的大中城市加快住房租赁市场快速发展的通知》，挑选深圳、南京、杭州、成都、沈阳等12个城市率先开展住房租赁试点。 一些城市拍摄到了光靠租赁无法销售的地块，万科、华润、恒大、碧桂园等大型房企进入租赁市场，建设银行等金融机构发放了租赁贷款。

商家认为，从2002年到2002年的房地产市场化改革总结为全面市场化、土地招商、金融化、房地产投资化，从2002年开始应该是房屋收购、租赁并行购买、多主体供给、多渠道保障。

连锁集团董事长左晖预测，未来中国租赁人口约占1/3。 经过3-5年，中国主要城市的住宅有可能形成“5050、442、6070”的政策框架。 也就是说50%由商品住宅处理，50%由租赁处理。 租赁处理中，40%由政府保障室处理，40%由公司住房处理，20%由社会处理。 出租房屋的中户型结构60平方米以下的占70%。

“兼顾租房和购房可以说是新的房改”，365网实际控制人胡光辉解体，快速发展房屋租赁市场，不过度金融化房地产。 推进该权的租赁购买，形成社会风气，不让市场大跌。

促进居住，逐步开展新的举措和探索

记者梳理了近期各项房地产改革政策，发现实现广大群众居住的新政策措施和探索逐渐展开。

在金融方面，监管部门严查各类费用贷、首付贷流入楼市，出台了限贷措施、调整住房公积金缴存、国家住房银行复核。

在住房供应方面，商品房、保障性住房、共有财产住房、住房租赁市场的建立等已经形成。 在住宅建设方面，社会建设、公司建设、政府建设、合作社建设等多样化。

在立法方面，在加快房地产税立法的土地制度方面，要实现“三匹配”，允许村集体土地进入开发市场等。

住建部部长王蒙纹章日前表示，住建部将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立。

“按照《立法先行、充分授权、逐步推进》的大致内容，推进房地产税的立法和实施。 对个人住宅按照判断值征收不动产税。 ”。 财政部部长肖捷日前表示。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉强调:“此前的调控以房价为第一位，以短期政策为主。” 租赁住房大规模进入市场，弱化房地产金融属性，进行房地产税立法，都是具有全球意义的长期制度安排。 随着各项改革的推进，楼市有望走上稳定健康的轨道。