“热点城市土地供应“开闸” 北京81宗挂牌量创近四年新高”

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房地产市场今年进入深度调整期，但在土地供应方面，部分城市的供给力没有下降，为近年来最高。

据中原地产研究中心统计，从挂牌供给数量来看，截至目前北京共供给住宅土地81块，合计供给住宅土地建筑面积比去年同期增长341%，达到1107万平方米，创近4年来的供给记录。 从成交数来看，年内住宅用地累计成交71件。

除北京外，杭州、成都、南昌等热点城市进入12月以来，再次掀起土地供应热潮。 根据克比瑞研究中心的统计数据，仅11月，全国336个城市的经营用地供应规模就接近40000万平方米，比10月几乎翻了一番。

方正证券房地产领域首席拆船师夏磊在接受《证券日报》记者采访时表示，热点城市将增加土地供应，一方面有利于比较有效地缓解当前房地产市场的供需矛盾，降低房价上涨预期。 另一方面，也可以优化土地结构，深化长效调控机制。

事实上，许多热点城市的住宅用地供应正在加速，与住宅相关的自营用地和共享产权房也在加速。 据安住客房地产研究院不完全统计，截至去年12月15日，包括北京、上海、深圳、广州、杭州、重庆、苏州、天津、佛山等9个主要城市，今年以来涉及的住宅自用用地约149件，自用体积约514万平方米。 其中，杭州涉宅自持地块共有51件，自持总量达到133万平方米。 北京涉宅自营地块27件，总量约160万平方米。

“随着热点城市土地供应量的大幅增加，预计明年的房地产市场价格将有一定的抑制效应。 》房客不动产研究院首席拆房师张波告诉《证券日报》记者，由于目前自有地块收益率较低，如何提高利润将成为房企必须面对的重要挑战。

但张波表示，受目前土地资源供给的影响，租赁用地的增加将在一定程度上挤压商品住宅用地的规模。 因此，未来的开发者将在有点“比例自持”或“非100%自持”类型的土地上展开激烈的争斗。