“多地银行上调首套房贷款利率京城最高为“基准上浮30%” 刘 萌”

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- -本报见习记者刘萌

银行贷款紧缩态势已经持续了一年多。 春节过后，银行限额增加，贷款速度加快，但一些银行和地区的首套房贷款利率也略有上升。

《证券日报》记者近日访问了北京地区多家银行和房地产经纪人，发现一些银行的首套房贷款利率再次上升。 关于套房，基准利率上涨10%，目前占主流地位； 一些银行将套房贷款利率上调了基准利率的20%至30%。 个人外资银行套房贷款利率最低可以申请基准利率，但这家外资银行对贷款人的自身资质和所购房屋的住房年龄要求很高。

贷款利率

最高上浮30%

春节后，《证券日报》记者走访调查了包括北京地区工商银行、建设银行、交通银行、汇丰银行、大华银行、中信银行、招商银行、北京银行、光大银行、民生银行、浦发银行在内的11家银行多个网点。 其中，三家银行的信贷经理表示，首套房贷款利率最低上涨5%；三家银行最低上浮10%，三家银行最低上浮20%； 一家银行表示最低上浮30%一家银行普遍批准的是上浮5%，高质量的客户表示可以获得最低批准基准利率。

以某国有大行为为例，在北京市朝阳区某网点，信用经理表示首套房按照基准利率上浮5%执行。

在朝阳区某股份制银行网站上，工作人员告诉记者:“套房按照基准利率上浮20%执行，年初额度不太紧张。”

一家外资银行的贷款经理对《证券日报》记者表示:“目前，以我们银行普遍批准利率为首的套房上涨了5%，套房上涨了10%。 但是，合格客户(如央企、国有企业、银行高质量客户等)的首套房贷款利率可以批准基准利率。 而且贷款基准利率对住宅年代有要求，需要是2000年以后的房子，1990年-2000年的房子需要看住宅的位置。 对于不是银行优质客户但符合银行贷款条件的客户，只要存入3个月期限以上(含3个月)的50万元以上的定期或理财，就可以批准基准利率”。

除此之外，各银行对融资者的资质要求也不一致。 以某外资银行要求为例，征信良好，月收入复盖月还款额的两倍外，还要求贷款人具有大专以上学历。 另一家股份制银行要求贷款人年龄不超过55岁。

而且，在访问过程中，证券日报的记者表示，与以往各银行要求收入说明和工资流向不可缺少的同时完全一致，春节后记者访问的上述11家银行中，4家银行无需在特定条件下提交工资流向说明资料，只有收入说明

在一个国有大型企业的行为案例中，工作人员向记者表示:“每月还款不超过7500元只是提供收入说明，不需要流水。 综合网签价格与贷款金额的比例具体分析，每月还款金额在7500元-10000元之间可能不需要提交工资流向。 ”

一位股份制银行工作人员表示，“如果贷款人的员工在500强、国有企业、事业单位等，如果月供在1万元以内，或者贷款比例在网签价格的5成以内，只需要说明收入，不需要工资流向。”

在一家外资银行，工作人员说:“进入我从事高质量客户的公司直接接受收入说明。 ”。

值得观察的是，另一家个别银行在询问《证券日报》记者时直接表示:“目前，我们银行只与房地产中介机构合作，不接受个人申请，直接向中介机构咨询限额、贷款周期等问题。”

与近期房贷利率情况相比，记者还咨询了房地产经纪人。 很多房地产商表示:“现在我们合作的银行最初的套房贷款利率中，很多顾客将基准利率提高了10%，提高了5%，但是基准利率被批准的概率很低，所以要注意不要让顾客过高的期望。”

缩短放贷周期

但是，幸运的是，春节后，各银行的放贷速度明显快于年前数额紧张的情况。 证券日报记者访问咨询的11家银行中，7家银行的员工表示将在抵押后30天内放款。 某国有大型银行的贷款速度最快。 一位银行贷款经理告诉记者:“如果一切顺利，第二个工作日签贷款，抵押房贷后，第二个工作日就可以贷款。”

房产中介的说法与各银行基本一致。 在北京市海淀区和西城区的多家房产中介，工作人员向本报记者表示:“最近，从签字到更名大概需要15天-20天，从更名到注销需要1个月-2个月。 由于目前集团贷款的周期比较稳定，业主倾向于选择公积金贷款或集团贷款的客户。 ”

另外，有些银行对贷款金额设定了下限，例如有银行要求贷款金额在50万元以上。 另外，各银行对提前还款的规定也不太一样，有些银行必须在一年内提前还款征收一定比例的违约金。 在某外资行为例中，如果一次性全部还款完毕，在1年-2年内提前还款，银行将在收取本金2%人民币(最低20000元)作为违约金的2年-3年内提前还款，银行将违约金的1% (最低10000元)。 仅部分还款的情况下，1年-2年内，银行收取还款金额2个月的利息作为违约金(最低4000元)的2年后，没有违约金。

许多城市第一套房贷款的利率上升了

根据融360数据，年1月，全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率的1.11倍，比上个月上涨0.93%。 去年1月套房贷款平均利率为4.46%，上涨21.75%。 其中，监测的35个城市中，套房贷款平均利率最低的为厦门的4.96%，最高的为郑州的5.84%。

据《证券日报》记者不完全统计，春节后，包括河北、安徽、广东、江苏等省在内的许多地区的首套房贷款利率有不同程度的上升。 许多主要城市的首套房贷款利率最低上涨5%-20%，国有大型银行上浮相对较少，股份制银行上浮较多。