“南昌大部分银行上调房贷利率 为何比去年“钱紧”？”

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■记者郑周赟/文

中国江西网络新闻近日报道，记者从中国银行、建行、交行、民生银行、江西银行、招商银行、华夏银行等获悉，南昌大部分银行上调住房贷款利率，首套房利率上涨10%~15%，其中15

第一套和第二套住房贷款利率持续上升，南昌部分银行信贷额度紧张，住房贷款市场持续收紧。 “进入今年以来，银行的信用额度比去年更加严格，排队等候的客人明显增多。 ’招商银行某分行信贷经理告诉记者。

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那么，如果南昌市民在年初房贷优惠，这次上调利率会影响到吗？ 一家国有银行分行贷款部经理告诉记者，“老客户暂时不受影响，最受影响的是今年年初提交购房备案合同的这个客户群体。”

记者了解到，年初南昌部分商业银行房贷利率有一定折扣，按9折计算，从去年年初(人民银行基准利率上涨10 (即4.41% ) )至今年年初) 15 )即5.635% )，利率上升5.635%

住房贷款利率

南昌首次房贷利率上涨15%是常态

12日，记者在访问中行、建行、交行、民生银行、江西银行、招商银行、华夏银行等地时发现，住房贷款利率上涨15%是常态。 其中，中国银行首套房上浮15%，套房上浮25%； 建设银行首套房占15%，套房占25%； 江西银行套房上浮10%，套房上浮20%； 招商银行首套房占15%，套房占25%； 华夏银行套房上浮15%，套房上浮20%。

“目前，南昌所有商业银行的房贷利率基本上涨15%，套房上涨25%。 ”南昌国有银行一位信贷经理向记者表示:“但是，也不排除一些银行为了向大客户、vip客户进行折价行为。 例如，如果稍大的客户在银行有大量存款，正好这里有房贷，银行就会给他按基准利率计算，或者光基准利率就上浮10%。 ”

根据融360监测数据，年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率的1.11倍，比上个月上升0.93%，比去年同期上升21.75%。 2月全国首套房和住房贷款平均利率分别比上个月上涨0.55%、0.03%，达到5.46%、5.79%。

据记者观察，2月，南昌首次房贷平均利率为5.46%，为基准利率的1.114倍。 “本来新年伊始，各银行的贷款额应该比较充裕，但今年各银行的住房贷款利率相继上升，融资额有所收紧。 ”融360分解师展示了这一点。

住房贷款申请

银行的一半额度比去年紧张

据采访，南昌和房贷平均利率保持上升趋势，导致大部分银行信贷额度紧张，房贷市场继续收紧。 南昌近五成银行表示:“近期有限额，但不宽松，存在排队等待的情况。”另五成银行直言:“限额艰难，比去年还要多。”

12日，江西银行某分行信贷经理访问时表示:“通常有限额，但无法确保。 如果材料没有问题，银行在取得购房合同后，将在7个工作日左右完成注销”。

中国银行某分行1万名信贷经理向记者表示，近期银行有限额但不宽松的贷款速度，还需看开发商与银行的合作。 “银行在取得开发商提供的备案合同后再进行贷款。 通常，取得备案合同的话，资金大概需要2~3周才能下来。”

但是招商银行某分行贷款部经理坦白说，贷款额度一点也不宽松，相反很紧张。 “实际上，今年以来，我们银行的贷款额紧张，比去年更紧张，排队等待的客人明显多了起来。 当然，每个楼盘的情况可能都不一样。 请与楼盘的客户经理联系，告知相关问题”。

如果急需用钱，华夏银行某分行贷款部的一位经理建议直接选择套房的贷款利率进行收费。 因为对于套房的出租额严峻的情况，套房的出租额将足够。

开发者

一般选择与贷款快的分店合作

比起购买者，开发商更多地关注银行的贷款速度，一般有限额，优先与贷款快的分行合作。 “对于买家来说，为了降低还款压力，节约金钱，肯定希望选择贷款利率低的银行。 但是，开发商往往有限额，资金回笼速度也很重要，所以有些银行几个月都进不去钱，开发商不合作。 ’南昌中环地产一中介这样说。

另外，一家银行的信用经理向记者表示，许多银行选择与楼盘进行贷款业务方面的合作，不接受个人住房贷款申请。 “首先要看楼盘与哪个分店签约(准入)，才能向该分店办理融资业务。 购买者也可以咨询在当地楼盘对接的银行客户经理。 ”

齐家房地产交易部姚轶清认为，在南昌房贷市场整体紧张的情况下，额度紧张是非常正常的，与上年相比“额度略有放松”。 据她目前接触的楼盘合作银行介绍，额度没问题。 “没那么紧。 就像二手房一样，大概两三个月左右就可以借钱。 最快一个月以上。 ”

根据她的回忆，“截至年初、3月，南昌大部分银行的贷款打9折，3月以后打9.5折。 之后，暂时维持了基准利率4.9%。 大致从7、8月到今年初，首套房利率开始上涨10%，个别银行上涨15%。 目前，许多银行首套房的利率上涨了15%。 ”

/ s2/趋势分析

未来的住房贷款利率或上升[/s2/]

许多业内人士指出，“房子是用来住的，不是用来炒的”的主基调和房地产调控政策没有放松的背景之下，到了2010年，全国金融监管整体趋紧，“钱紧”的状况有可能持续发酵。 今后出钱的速度会怎么样还不能说。

“住房贷款政策紧缩如预期，紧缩是必然的。 》13日，易居研究院智库中心研究负责人在严跃进回答时表示，“由于商业银行目前还需要对订单结构进行一些调整，适当收紧有助于优化信贷结构，也有助于稳定流动性。 最近楼市的政策也受到了管制，适当的紧缩会对房市产生一定的影响。 ”他认为基于资金价格的上涨，未来的住房贷款利率将维持上升趋势。

但是，对购买者来说，比起“融资资金的价格是否过高”，“融资是否可行”更为重要。 严跃进表示，“如果能在银行借钱，很多买家将会积极进入市场。”