“买房付了定金迟迟难签合同 开发商违约被判赔双倍定金”

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文/黄淑丽全媒体记者叶伟

在中国江西省的互联网网站上，购房者付完定金后，等开发商完工后将房关闭，但没想到开发商迟迟没有签署正式的房屋买卖合同，而是卖给了其他人，购房者只好向法院起诉开发商。 日前，江南都市报多家媒体记者报道，这是一起进贤购房合同纠纷案，法院判决开发商以定金退还购房者刘某10万元。

“购买住宅时，支付定金和交付住宅需要很长时间。 在这期间，房价会发生很大的变化。 因此，开发商和房东经常主动违约。 ”一位法官表示，在这些损害公众信用的毁约行为频发的背景下，房价涨幅有时远远超过违约金的数字，因此，购房者在购房时，必须注意一些法律手续，以保障自身权益。

案件:因违反开发商合同而增加两倍的定金

据西安县法院介绍，年1月1日，原告刘某与被告某住宅开发商签订《住宅预约协议书》，约定原告预约被告开发的某小区住宅，原告向被告支付5万元的定金。 同年5月3日，原告向被告交付了约5万元的定金。 房屋建成后，被告迟迟未能与原告签订正式的《商品住宅买卖合同》。 随后原告发现被告年底将其房屋向第三方名下备案。 原告刘先生随后将被告某住宅开发商告上法庭，要求对方返还两倍的定金。

一审法院认为，双方签订的《预约协议书》是双方的真实意思，不违反法律的强制规定，对双方具有约束力。 、被告应当按照合同约定，全面履行合同义务。 原告已经向被告实际支付了定金，被告无故不履行合同义务是违约，原告有权要求被告返还定金的两倍。

法院作出一审判决，被告某住宅开发商以定金将10万元双倍返还原告刘某。

现象:房价上涨二手房交易纠纷频发

在采访中，南昌一位法官告诉记者，近年来南昌房价上涨，特别是二手房交易频繁，法院受理的房屋买卖合同纠纷数量持续增加，其中由于房价上涨，卖方违约价格下降，成为二手房交易纠纷的突出原因之一

“麻烦的部分原因是，卖方为了提高房价而拒绝履行合同，所谓“坐涨”，卖方故意拖延，以及与买方的相关手续无法及时办理，导致买方无法履行合同 ”该法官表示，如去年南昌发生的二手房买卖，合同时房价1.1万元/平方米左右，买方交付5万元定金，在此期间，房价持续上涨，准备更名期间，房价已为1.5万元/平方米 达到140多平方米的住宅，上涨五六十万元，房东自行承认违约，并介绍说本人也承认

“根据交易惯例，房屋买卖合同约定的违约金是合同价款的20%。 如果房价涨幅过高，违约价格将低于房价上涨带来的好处。 为了利益最大化，卖方要么选择违约，要么阻碍合同的继续履行。 ”法官说。

调查:卖方自愿违约经常被判处败诉

据采访，除开发商出售新建公寓外，二手房市场上房屋买卖交易手续多由房地产中介企业安排，买卖双方签订的合同也多为中介机构印制的样式合同。 另外，一些中介机构提供的合同第一条款约定不确定，无视或有意回避应当约定的期限，致使房屋买卖合同未能顺利履行，引起买卖双方的争议。

但是，记者在调查南昌的多起类似案例时发现，卖方“坐涨”、毁约，阻碍合同履行，一般不会得到法院的支持。

“依法成立的合同对当事人具有法律约束力。 本案双方当事人订立的房屋买卖合同合法有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。 ”在判决书中，法院判决购房人向出卖人支付剩余购房款，出卖人协助购房人办理住房过户手续并交出住房。

“双方签订的《房屋买卖合同》和《补充协议》是双方当事人的真实意思，表示对双方当事人人均具有约束力。 ”据法官介绍，在许多案件中，卖方经常自行违约行为，向法院败诉。

律师:约定高额定金以防止卖方违约

“现在房价正在上涨。 在房屋买卖过程中，买方可以在合同中约定高额的定金，以免卖方静坐而价格上涨。 这比高额违约金更容易得到法院的支持。 》江西久保律师事务所主任罗久保表示，部分开发商未取得预售许可证前进行的所谓“认购”，购房者一旦签订“认购确认单”，就购房意向和房屋位置、面积等达成一致，该合同比较有效，开发商擅自变更合同

律师还提醒购买者立即签订购买合同。 合同订立后，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。 房地产企业经常因延期而积极构成违约，但无权解除合同，买方作为守约方有权解除合同。 但是，买方没有提出解除合同。 由于该合同仍然有效，买方可以要求房地产企业继续履行合同，向买方交付约定的商品房，承担延期交房的违约责任。 根据《合同法》的规定，合同当事人一方因违约给对方造成损失的，损失赔偿额应当包括期望收益，即合同履行后受益的，赔偿合同不能履行造成的损失。 (江南都市新闻) )。