“观察！房屋中介新规来了，这次中介费如何交”

本篇文章979字，读完约2分钟

原标题:观察！ 房屋中介的新规来了，这次中介费怎么支付

最近，北京市住建委连续下发了三份关于房屋中介的文件，首次确定了房屋出售、购买中介服务关系，明确了房地产中介机构和房屋买卖当事人的权利和义务，意在规范二手房市场。 这三个文件将于4月15日开始正式执行。 文件运行后会影响几何图形吗？ 中介费用怎么收？

二手房交易，中介费到底从谁那里收？

答:根据新规，从4月15日起，北京二手房买卖双方将分别与中介签订合同。 此次制定的新规对谁支付中介费没有确定的要求，由交易当事人自行约定。 另外，根据《房地产经纪管理办法》的规定，同一房地产经纪业务只能按照一项业务收取佣金，不得向委托人增加取钱。 因此，中介机构分别与委托人签订出售和购买合同，无论中介服务费用是双方共同支付还是一方支付，中介机构都不能增加钱。

新规还没有决定中介机构应该收取多少中介费，而是规定在交易中协商。 目前，国家和北京市规定对房地产经纪服务费实施市场调节价格管理，收钱标准为委托和受托双方，根据服务复印件、服务价格、服务质量和市场供求情况协商明确。

“迂回”中介交易也需要中介费吗？

a )需要观察的是，委托后，即使最终与该中介商没有达成交易，也有可能支付相应的中介费。

对于购买者来说，以下几种情况需要按照合同约定支付中介费。

已经委托其他中介放弃购房的权利，独家委托某中介，但在委托期限内通过其他中介购房

购买者拒绝与委托中介介绍的销售者签订成交合同，但在委托期届满后的约定时间内与该销售者自行成交；

购买者拒绝与委托中介介绍的销售者签订合同，但在委托期届满后的约定时间内通过其他中介与该销售者成交。

对卖主来说，在以下几种情况下也同样需要按照合同约定支付中介费。

放弃向其他中介出售该房屋的权利(独家委托某中介)，但在委托期间通过其他中介出售了该房屋

虽然已经放弃了自己出售的权利，但是在委托期间内还会自己出售房子

虽然与委托中介介绍的买家的成交合同被拒绝，但在委托期限届满后的约定时间内与该买家自行成交。

什么情况下可以解除合同？

a )根据新规，买方或者卖方委托的中介因隐瞒、虚构的新闻侵害买方或者卖方利益的，中介方应当退还收到的房地产经纪服务费，依法承担赔偿责任，买方和卖方也有权单方面解除合同；

但是，如果买方或者卖方提供了虚假的住房情况和资料，中介也有权单方面解除合同。