“多地出台房地产调控新政：调控更精准 楼市更健康”

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照片是重庆高楼大厦。 记者陈超摄影

在这一段时间里，房地产调控新政密集登场——

更健康地控制更准确的大楼

在一段时间内，许多楼市集中调整新政策，保障刚需购房等，展现出精准调整的优势。 专家表示，许多楼市新政证明房地产长效机制建设正在加快。 随着“租赁住房并购”制度的实施和细化、多主体供给、多渠道保障措施的出台，自住诉求住房市场的快速发展和住房市场的快速发展是未来房地产市场的两大优势——

今年年初，兰州市解除部分商品房限制的通知轰动楼市，随后市场传出南京、合肥等地房地产调控进一步放松的消息。 有传言说这意味着熄火已久的楼市拐点即将到来。 出乎意料的是，今年全国两会闭幕不到一个月，已经有10多个地方楼市调控新政密集亮相。 “禁止伪装购买”、“摇滚销售室”等词语再次发出了楼市调控紧缩的信号。 市场经历“双重冰火”后，楼市将何去何从，备受瞩目。

要点城市加强短期控制

3月下旬以来，各地房地产市场掀起了新的调控热潮，新政出台的密集令人目不忍睹。 据不完全统计，今年两会以来，包括大连、昆明、杭州、长沙、武汉、深圳、西安、广州、成都、南京在内的10多个城市出台了楼市调控新政策。

“总的来说，这个房地产市场的调整政策是延续和深化以往的相关政策。 》中国指数研究院指数研究总监督白彦军在接受经济日报记者采访时表示，另一方面，没有出台限制政策的市县开始加入大连市、阜南县等地的限制行列。 另一方面，已经出台限房政策的城市，深化现行政策，如海南升级最严格管控，深圳“三价合一”后，杭州、西安将实施摇号购房政策。 这些政策都是对照目前市场运营过程中存在的问题制定的。

管制正在加强，也出现了一系列典型特征。 58安居客房地产研究院首席拆船师张波认为，两会后的调控优势三是城市短期限购，大连限购和海南限购政策明显显现。 二是规范房地产交易行为，包围深圳出台的“三价合一”也好，杭州的摇号购房政策也好，房地产交易中可能存在的暗箱操作。 三是精准控制在各地层出不穷。

值得观察的是，这次控制显示出了保障刚买住房的明显优势。 例如，长沙购买限购区内“限购、竞地价”的商品住宅项目(不含定向限购住宅)和新建商品住宅项目中的144个)以下户型的普通商品住宅，应优先满足首批购房者家庭购买商品住宅

鉴于易居研究院智库中心研究负责人严峻跃进，对现行政策最大的创新就是推出了优购模式。 “这证明即使在锁定的情况下，房源也不足，也是有序规范市场交易的行为。 从现实情况看，目前这种政策手段实际上是为了打压各种投资投机的方法，特别是挤爆优先房源的方法，或者倒卖房源的方法。 ”严跃进说。

控制房价上涨过快的地区

多年来，3月楼市走向一直是全年楼市的重要关注点，也是房地产调控政策出台的重要窗口期。 但是，制定像今年这样高密度的政策也屡见不鲜。 “这些政策表明二季度市场政策继续趋紧，从现实情况看，目前的类似政策也消除了各项政策放松的幻想，因此发挥着积极作用。 证明了潜在市场依然过热，需要艰苦战斗。 ”严跃进表示。

张波同样认为，3月集中引入新政并不意外，两会之间短期管制没有放松，长期机制深化落实的方向已经确定。 一方面提出新政，指出房价暴涨的地区，另一方面政策也更加接近当地现实情况，同时也为需求方和无住房家庭提供了越来越多的倾斜，这符合房地产市场调控的方向，保证了房地产市场的健康快速发展。

记者了解到，除北京等一线热点城市房地产市场近期低迷外，全国大部分二三线城市房地产市场热度依然不低，重新出现了排队叫号的现象。 根据国家统计局的数据，2月，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅的销售价格比去年同期下降0.1%。 二线城市新建商品住宅和二手房销售价格较去年同期涨幅分别比上个月扩大0.4个百分点和0.1个百分点。 三线城市的同比涨幅也比上个月分别扩大了0.4个百分点和0.1个百分点。

楼市过热的原因是城市库存不足，这也形成了各地升级管制的大环境。 “去库存的构想多次持续，但重点是商务舱和不是热点的地级市。 》严跃进表示，对一线城市和热点三四线城市来说，大部分是市场交易活跃、基本面值得期待的城市。 因此，出现了库存不足的情况，证明了潜在的购买诉求很强。 此时，如果政策层面不关心，有限的住房资源将继续囤积居奇，预计市场价格将上涨。

房价得到更有效的管理

去年3月，北京发布了“史上最严格的楼市调控政策”。 据统计，一年多来，前后110多个城市继新政后，共出台250多次调控政策，楼市调控也取得了良好效果。 现在，随着一系列新政策的制定，各方对楼市的后续走势再次抱有怀疑。

“短期政策将继续从收紧开始，地方精准化调控将成为主流，房地产政策的分类调控不仅局限于城市之间，热点城市仍将注重稳定市场，巩固现有调控效果，进一步深化和优化调控政策，推进城市内部的 ”白彦军分解认为，在这样的调控基调下，房价将得到更有效的控制。

在房价可以整体控制的情况下，不同城市有可能出现差异化趋势。 张波表示，今年一线热点城市房价上涨的动力明显减弱，三四线城市和县城可能在“库存不足”的推动下持续小幅上涨。

需要注意的是，全年房地产长效机制建设正在加快。 随着“租赁并售”制度的实施和细化、多主体供给、多渠道保障措施的出台，自住诉求住宅市场的快速发展和住宅市场的快速发展是未来房地产市场的两大优势。 “此外，区域协调的快速发展，有助于人口和住房诉求的合理分布，在长效机制建立的过程中，市场稳定的预期也会进一步加强。 ”白彦军说。

对未来如何提高库存规模，提出严格跃进的建议。 目前，房企存在推板上的惰性，由于限价，不主动推板。 在这个政府层面上应该积极督促房企推动推板，对覆盖推板的方法应该加以管制。 而且，为了鼓励住宅企业取得积极的土地和积极的作业，各地有必要制作复印件，以放宽预售证明和加快库存土地的利用。 从长效机制的角度看，积极供应租赁市场，快速发展，将成为中长期防范库存短缺风险、稳定市场预期的重要措施。 记者王怀辰