“抓营销促回款 房企审慎拿地”

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最近，在实行“两集中”制度的地区，第二批集中划拨的情况相继明朗。 从目前的情况看，房企的参与意愿在下降。 业内人士表示，受房地产领域融资紧缩、监管严格等影响，房企土地拥有态度较为谨慎。 也有上半年没有地块的住宅企业，很多住宅企业通过共同方法拥有土地。

调整规则

8月6日晚，深圳公共资源交易中心发布补充公告，中止原定于8月9日挂牌的22个地块的聘用权转让，具体转让时间另行公告。 8月6日24时前，交纳的拍卖(投标)保证金，由深圳土地矿业权交易平台原路返回。

无锡第二轮集中土拍日前结束，挂牌23件中，6件底价成交，1件流拍成立，其余均溢价成交。 地块全部以“地价限制+锁定”的方法转让，严格设定最高价格。

中指研究院公司事业部研究副总导演刘水指出，“三道红线”、“二集中”、“土地出售率40%红线”等政策促使公司增加收入，审慎攫取土地。 一些资金链压力较大的公司地力度明显下降。 住宅企业通过经营性现金流入，加强营销，回收现金，维持良好的经营状况。

刘水认为，为了满足监管要求，落实规模、效果、风险三者平衡的战术目标，短期内部分公司将继续调整投资节奏，平衡生产、产销。 中长期来看，要实现公司的可持续快速发展，房企仍需保持适当的投资力度，保持具有部分资金特点和业绩增长需求的公司或高抓地力。

值得一提的是，为了降低热点地块的掠夺热，提高项目建设质量，对部分地区的土地出让规则进行了调整。 根据《杭州市第二次集中商品房公告》，为进一步做好“稳定地价、稳定房价、稳定预测”，促进房地产市场稳定发展，第二次集中商品房拍卖规则进行了妥善调整。 第一，拍卖公司需要缴纳20%的拍卖保证金后才能参加拍卖。 二是溢价率上限由30%调整为20%，其中“竞品质量”试验区溢价率上限为10%。 第三，商品房达到上限价格后，由原“竞自持房屋”改为“竞无偿移交政策性租赁住房”。 此外，此次十城区首次集中推出“竞争质量”测试地块，一次性采用公告和线上“竞争质量”、线上“竞争地价”两个阶段的操作方法，诱惑房地产市场提供高质量的住宅产品。

稳健的投资

随着上市公司每半年公布，许多房地产公司在半年度公布中表现出谨慎拿地的态度。 一些房企主张，随着22个城市供应地“两集中”政策和后续细则落地，热点城市稳定房价调控效果逐渐显现，上市节奏更加平稳，房价波动趋于平稳。

名城表示，2021年上半年房地产调控继续不放松，城市供给地“两集中”政策出台，金融调控趋紧。 在此背景下，企业把握市场诉求的释放节奏，创新营销模式，加大网上营销力度，审慎扩充土地储备，投资态度稳健。

名城介绍，2021年上半年积分城市商品住宅新批上市面积创历史新高，在供给量增长的带动下，新住宅市场活跃度提高，各线城市成交规模同比增长。 总的来看，2021年上半年百城新建住宅价格累计涨幅达到1.7%，比去年同期扩大0.43个百分点，但仍处于近5年同期的低水平，百城新建住宅价格总体稳定； 在成交规模方面，要点城市商品住宅成交面积达到近五年来最高水平，长江三角洲地区贡献度较高。 在土地方面，2021年上半年全国300个城市住宅用地供需规模同比下跌，其中三四线城市跌幅明显。

一些房企上半年没有新增土地储备项目。 渝开发近日发布的半年报显示，2021年上半年企业营业收入1.39亿元，比去年同期增长55.38%。 实现归母公司所有人的净利润-1235.56万元。 本报告期内没有新的土地储备项目。

渝中区开发表示，受公积金成渝互认信贷等综合因素影响，重庆房地产市场上半年稳定上涨。 上半年，重庆市房地产开发运行平稳，商品房营销市场活跃。 管制政策会导致诉求方的变动、开发项目之间竞争的加剧、房地产销售收入的下降、开发利润率的下降等，可能对企业的经营业绩产生一定的影响。

共同土地[/s2/]

从土地取得方式来看，许多房企通过联合方式取得土地，缓解资金压力，实现地块储备扩张。

城市建设的快速发展在半年的报纸中，上半年房地产调控长效机制进一步加强，金融端和土地端相继实施房企融资“三条红线”、房地产贷款集中度限制、22个主要城市率先推出“两集中”供给地的三大新政，使得领域优胜劣汰， 企业与招商、五矿、阳光城等联合获得朝阳崔各庄、王四营及通州梨园3块地块。 加强集团产业链协同效应，获得重庆铜梁tod项目。

根据房企公开的销售简报，许多房企7月销售业绩下降，共同土地的现象很普遍。

新城控股7月份合同销售额约168.88亿元，比去年同期减少19.40%，销售面积约155.39万平方米，比去年同期减少21.49%。 根据企业公布的近期新地块，企业通过联合竞争法取得江苏省南通海门市cr21027号地块，转让面积约6.19万平方米，计容建筑面积约11.15万平方米，企业目前拥有上述项目51%的权益，需支付土地价款5.1亿元。

除上述地块外，新城控股通过联合竞争法获得江苏省南通海门市代号cr21028号地块。 该地块位于海门市三星镇纺都大道北、震蒙大道东侧，转让面积约6.39万平方米，规划用途为住宅、商服及配套公共建设用地，容积率1.7且≤2.0，计容建筑面积约12.78万平方米。 目前，企业拥有上述项目51%的权益，需要支付土地价款约为5.84亿元。 (董添) )。