“一线楼市限购升级 业内人士：北京跟进可能性大”

本篇文章1812字，读完约5分钟

最近，有传言称一线城市房地产政策将收紧，上海、深圳相继出台房地产市场调控新政。 包括提高首付融资比例，提高非本市户籍居民购房门槛，加强中介管理，严格控制采用资金杠杆的购房情况。

业内人士表示，一线城市出台新政的根本原因是为了稳定近期暴涨的房价，打击更多投机购房行为。 因为从政策立场来看，未来的政策方向不是单方面的缓和，而是变为双向的底盖。 除了上海、深圳等涨幅过快的城市外，其他城市的调控政策不会过于严格。

致力于一线楼市的新政相继出台

25日，深圳连夜发布房地产市场调控新政《关于完善住房保障体系促进房地产市场稳定健康快速发展的意见》，指出将收紧非户籍人口购房门槛，实行差别化住房信贷政策。

根据意见，对非户籍人口的资格判定，在此前购房之日起计算的前一年以上，本市连续缴纳个人所得税和社会保险说明3年，可以限制购房的户籍居民家庭(包括部分家庭为本市户籍居民的家庭)

而且，在信用政策方面，实行差别化信用。 在购房人家属名下本市无住房、近两年无住房贷款记录的情况下，贷款首付比例仍将持续最低三成。 以购房人家属名义在本市无住房，但近两年内有住房贷款记录的，或者本市已有住房，但相应住房贷款已结清的，贷款首付比例最低执行4成。

值得注意的是，上海当天也发布了被称为史上最严格的监管政策的上海九条。 根据上海九条，住房限购政策将严格执行。 其中，提高本市以外户籍居民家庭购房缴纳个人所得税和社会保险的年限，调整为购房之日起算的前三年内本市累计缴纳2年以上，至购房之日连续缴纳5年以上。 公司对购买的商品、住宅重新上市交易需要3年以上，其交易对象为个人的，按照本市限购政策执行。

在信用政策方面，实行认房不守信。 根据上海九条，对拥有一套住房的居民家庭，为改善居住条件重新申请商业性个人住房贷款购买普通自建房的，对首付比例在50%以上的拥有一套住房的家庭，为改善居住条件重新申请商业性个人住房贷款购买非普通自建房 根据上海九条，购房人在申请贷款时，应当约定首付为自有资金，违反约定的，作为失信行为新闻纳入本市公共信用新闻服务平台。

据悉，上海普通商品住宅一套面积不超过140平方米，实际成交价格不超过同级土地住宅平均交易价格的1.44倍，且外环外总额不超过230万元，内环间不超过310万元，内环内不超过450万元。

对此，上海市住房城乡建设管理委员会主任顾金山表示，自去年下半年以来，特别是到了年初，上海房地产市场出现了不合理过热的情绪，房价有加速上涨的趋势，也存在投资投机诉求回潮、部分公司和员工违规操作等新情况、新问题。 这是因为作为特殊商品的住宅，有必要维持市场秩序，稳定市场的期待。

调整杠杆比率使之成为政策要点

值得注意的是，本回合的政策包括禁止使用资金杠杆支付首付。 上海九条确定，严禁房地产开发公司、房地产中介机构从事首付贷款、过桥贷款以及自有融资、自保、设立资金池等场外筹资金融业务。 对各类非正规金融机构为房地产交易提供各种形式金融业务的行为，开展专项整治。

深圳这次新政也确定了要加强房地产金融风险防范。 结合前期全市首付贷款风险调查情况，继续开展全市金融风险调查和专项整治，严禁互联网金融公司、小额贷款企业等金融机构从事首付贷款、众包购房、过桥贷款等金融杠杆筹集业务

房地产新政的重点是&lsquo； 装帘子。 亚洲豪机构营销总监郭毅认为，此前连锁企业在房地产市场上采取去杠杆化方式去房地产库存的异常现象已经暴露出来，场外融资业务进一步兴起。 扩大的资金杠杆容易催生房地产市场泡沫，构成巨大的潜在金融风险，引起决策层的高度重视。

顾金山也表示，由于一些公司违反业务，一点开发商、中介机构通过p2p平台启动了首付贷款等场外融资业务，使得原本无条件购买二套房的人，可以过桥进入市场 这种操作对市场起到了很大的推动作用，助长了资金和投机行为，增加了金融风险。

确实，此前在股市经常出现的场外融资出现在房地产市场，众包、首付贷款等金融产品集中爆发。 以与连锁房地产同样打造首付贷款等小额贷款金融产品的上市中介机构世界联合银行为例，其发布年报显示，该公司去年共发放房贷32209笔，房贷金额29.92亿元，同比分别为65.05%、51.90%。

经常用作首付贷款的费用信贷大幅增加。 根据中国人民银行的数据，1月份北京人民币支出贷款增加234.7亿元，比去年同期增加53.9亿元。 经营贷款增加9.9亿元，比去年同期减少17.6亿元。 其中，个人住房贷款增加176.2亿元，比去年同期增加58.9亿元。

另外，连锁房地产监测两组数据显示，年成交二手房中，持有年限不足2年的比例约占25%，2年以上不足5年的比例约占32%。 近两个月来房屋更新换代频繁，近两个月内成交的二手房中，业主持股时间不足半年的比例达到8%。

预测北京跟进的可能性很高

中原地产市场总监张大伟认为，除上海、深圳外，北京和部分二线积分城市的收紧也是大致率。 事实上，27日，有媒体透露，廊坊市政府为稳定环京周边县(市)房价，推动房地产业稳定健康快速发展，研究了廊坊市进一步规范市场秩序、稳定房价的若干措施，并提出了具体措施建议

但张大伟认为，这并不意味着房地产政策将全面收紧。 房地产市场已经进入新常态，即使在一些城市快速上升的情况下，大部分三四线城市的库存压力仍然非常大，分化仍然是后续市场的首要特征。 为什么这么说呢，因为未来的政策方向不是单方面的放松，而是变为双向的底盖。

确实，中国从去年开始采用了比较不动产的3 & middot；30新政和9·； 30新政将造福房地产。 之后，市场出现了分化行情。 一线城市房价再次暴涨，部分地方城市房价上涨，但三四线城市房价低迷。

统计局最新数据显示，在一线城市和部分地方城市大量拆迁的背景下，年末房地产存量比去年同期增长15.6%，达到7.18亿平方米。 年1月至2月库存又达到7亿3900万平方米，增速达15.7%，意味着库存首要集中在三四线城市。

其实，前几天，增值税改革的具体方案确定了划分一线城市和非一线城市。 例如，增值税改革试点中关于个人二手房购买的规定中，确定了对非一线城市，个人购买不满两年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税。 个人购买2年以上(含2年)住房对外销售的，免征增值税； 对北京、上海、广州、深圳四个一线城市，个人购买不满两年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税。 个人购买2年以上(含2年)的非普通住宅对外销售时，销售收入扣除购房价款的差额按5%的征收率缴纳增值税。 个人购买2年以上(含2年)普通住宅对外销售的，免征增值税。