“8月房企销售仍处高位 全年销售刷新纪录或无悬念”

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截至9月8日，记者发文时，内地和港股上市的房地产企业中，有22家公布了8月份的销售数据。 22家房企8月份1月销售总额1881.5亿元，环比略有上升，万科等前8月的销售已经接近全年销售额。

8月通常是楼市淡季，这个销售成绩超出了市场预期。 受此影响，9月7日下午，房地产板块大涨，阳光城涨停，万科A盘触及短暂涨停，保利房地产、金地集团等股也出现上涨趋势。 中原地产首席拆船师张大伟表示，楼市调控压力沉重，但市场表现依然乐观，预计全年房地产销售额和面积将再次创历史纪录。

销售良好

从8月数据来看，销售成绩良好的大型房企主要有万科、融创、华润、招商水龙头等； 相对疲软的有恒大、万达、华夏幸福等。 8月单月，销售情况环比改善的有绿地控股、金地集团、富力房地产。

万科和中国恒大8月超过300亿元。 万科的数据显示，8月份企业销售面积为273.9万平方米，比去年同期增长68.97%。 销售额为人民币370.4亿元，比去年同期上涨85.11%。 8月份单月的销售金额比上个月略有增加。 今年8月，万科累计销售面积为2391.6万平方米，比去年同期上涨34.46%。 销售额为人民币3497.8亿元，比去年同期上涨47.26%。 销售额已接近企业年3647.7亿元的规模。

在人气之下，万科对土地的热情也同样高涨。 公告称，8月，万科在北京、上海、广州、杭州等17个城市各新增24个项目，新增土地面积260.36万平方米，土地金额约301亿元。 此外，万科的新增物流房地产项目还有广州、宁波、昆明、杭州、苏州5个。

中国恒大8月份销售数据显示，8月份合同销售额334.3亿元，合同销售面积332.1万平方米，但较去年同期和上月明显下跌。 企业前8月累计销售金额约3216.8亿元，累计合同销售面积3246.7万平方米。

中国8月实现合同销售额305亿4000万元，比去年同期增长237%，合同销售面积约183万2000平方米。 8月实现的合同销售额为1614亿3000万元，比去年同期增长111%。 目前，中国将全年的销售目标从2100亿元提高到3000亿元。

重视利益

年第四季度进入管制周期后，全国许多城市密集出台了管制政策，其中北京又在一年内出台了约50项管制政策。 在“限购、限购、限贷”的组合下，热点城市房价快速上涨的趋势得到遏制，许多热点城市对新建住宅都存在着预售价格的调控。 但是，从目前上市住房公司的业绩来看，暴涨的业绩明显与监管政策形成鲜明对比。

张大伟表示，楼市虽然经历了许多密集调控，但市场影响出现在第二季度末。 从整体上看，与上年末结转重叠，大部分分公司仍收获了历史上最丰盛的上半年盛宴。 从市场来看，一些城市，特别是一线热点城市的房价有所抑制，但从全国来看，整体市场仍较去年同期有所上升，预计年，全国房地产市场将继续创纪录。

这从售前房企的销售平均价格就可以看出来。 售前中国恒大和碧桂园均在三四线城市有丰富的项目储备，根据中国恒大公告，其8月份合同销售均价为每平方米10067元，碧桂园合同销售均价也接近中国恒大，中国8月份合同销售均价约为16670元/平方米

但近来，许多大型房企表示将延缓对规模增长的诉求，提高利润水平。 中国董事会主席孙宏斌在中期业绩会议上表示，考虑到企业拥有很高的储备，下半年不拿地、不拿地、慢慢拿地。 另外，融通土地储备近2万平方米后，开始减少债务，增加利润。 中国恒大总裁夏海钧在中期业绩会上也同样反复提及，恒大试图减缓土地和规模的快速发展速度，从而获得利润利润，“未来不追求销量第一，规模保证第三，利润利润利润第一。 今年的企业不追求规模，以价格、利润水平为首要目标，努力压低价格，提高产品的售价。”

“一年的黄金期”存在分歧

数据显示，42个城市新建住宅上周销售额较去年同期明显下降，但环比上升。 其中，一线城市比去年同期上涨50%，比上个月上涨14.2%。 二线城市比去年同期下降39.7%，比去年同期上升3.1%。 三、四线城市比去年同期上涨19.2%，比上月上涨19.5%。

中信证券分析师表示，虽然贷款目前仍处于紧缩过程中，但贷款利率的上升并不伴随基准利率的上升，银行也没有统一收紧贷款投入。 整体住房贷款供应不会放松，但也不可能迅速收紧。 确保贷款稳定，确保市场平稳运营。 预计随着9月的到来，公司的销售热情将会提高。 而且，新建商品房限购的存在，有可能会导致符合销售条件的项目热销。 未来两个月，各大企业的销售额预计将比7、8月上升。

然而，一位分析师表示，受一二线限行代码的影响，特别是年初以来由于一二线城市限价等政策，部分房企销售速度开始放缓。 上海易居研究院统计了30家a股上市房企在50个样本城市的销售，数据显示，8月份上述房企新建商品房销售面积为516万平方米，比上个月减少25%，比去年同期减少33%。 今年5月以来，这一数据连续第三个月下跌。 三、四线城市在去化后也面临销售增速下降的风险，整体市场分化趋势将加快。 (记者张玉洁) )。