“支付宝免押金租房八城落地 网络租房破“押一付三”旧规”

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“押一付三”、“押一付六”等租赁市场最常见的交易规则终于被网络租赁打破。 日前，支付宝( Alipay )宣布，超过100万套公寓正式上传到支付宝( Alipay )，将在北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市宣传信用租赁，不再收取押金。 在“与租房并轨”的大背景下，虽然长久以来备受诟病，但最终迎来了“信用+租房”的技术提升和机制创新。

租金3000元才付租金近1万元

信用租赁住房是指，支付宝( Alipay )的租赁计划中，特别设有“免除押金”页面。 目前，能够享受“无保证金”服务的是芝麻信用得分在650分以上的支付宝( Alipay )客户。

对刚毕业的年轻人来说，“押金”之痛是租房时面临的首要考验。 例如，每月租3000元的低价公寓，付三押一，租户第一次付房租就要12000元，但付一押零，只需付3000元，就可以一下子减少9000元，大大缓解资金压力。

此外，租金押金的更大问题是难以退还。 去年，一家网络租赁平台发布的《北京租赁报告》显示，24%的租赁人面临过押金不退的问题。 “马上就要到期了。 中介进入房子检查东西的破损。 ’在昌平租房多年的上班族刘刚说，显然在入住前就存在的问题，合同上没有明确记载，所以都放在了自己头上。 于是，押金变成了七折八折。

无保证金租赁该如何约束出租人和经纪人的行为？ 支付宝( Alipay )表示，预计今年年底，支付宝( Alipay )租赁平台上将形成出租人、房东和员工的租赁信用文件。 爱护住房、按时交租、诚实守信等行为有助于信贷积累的虚假房地产放贷、恶意借贷、提前清算、擅自增加借款等失信行为会影响信用判断。

支付宝( Alipay )上最先上线的100多个套件景点来自与支付宝( Alipay )合作的10多个租赁平台。 另一方面，所有的在线客房，一方面是租赁双方签订电子合同，防止虚假合同，另一方面是签订电子合同后，房源也同时自动离线，以免房源“永远在线”误导后续客户。

信用租赁住房降低平台经营风险

在支付宝( Alipay )的首页搜索“租赁”，进入租赁APP，就可以看到自己居住城市的租赁来源。 出租人可以直接通过支付宝( Alipay )在线预约看房，只要看房满意，双方就可以进入合同流程。

据记者观察，支付宝( Alipay )上的许多房源表示来自“蘑菇租赁”。 蘑菇租赁是第三方租赁平台和公寓管理系统服务商，平台上的房源不是“散户”，而是不同企业品牌的规模化公寓。 蘑菇租赁联合创始人龙东平解释说，如果没有芝麻信用体系，免押金在租赁市场不容易实现。

免收押金会给租赁平台带来经营风险吗？ 龙东平表示，免除押金的芝麻分门槛在蚂蚁金服通过数据模型测试后，与合作伙伴一起明确。 这部分顾客比较高质量诚实可靠。 通过免押金，平台也可以提高自身的曝光量，吸引信誉度较高、质量较高的租客群体，降低经营风险。

目前，在支付宝( Alipay )平台上无押金租房的比例并不高。 以上海为例，信用租赁住房试运行期间，总房源的约15%支持无押金租赁。 但是，免除信用保证金的房源已经占支付宝( Alipay )所有平台房源成交量的80%。

租赁市场亟待精细化

信用租赁的革新，给住宅租赁市场带来了变革。 但是，国内租赁市场的混乱，并不能导入信用管理这种药物来应对。 中原地产首席拆船师张大伟表示，租赁市场真正的痛点是住房供应，由于诉求庞大，供应有限，租户们明显处于不利地位，因此有必要通过市场相加来改变现有的供需结构。

当前，通过调控房地产市场，不断出台新的对策，构建“购房并售”的住房体系，租赁住房的供给压力将明显缓解，长期粗放式快速发展的租赁市场将迎来精细化管理的新阶段。

58同城数据研究院发布的《年-年5年租赁趋势报告》显示，与年相比，全国租赁住房诉求增长102%，租赁住房供应量增长93%。 研究人员分析认为，在全国范围内持续推进城市化的背景下，巨大的租赁市场日益成熟，整体服务水平也需要进一步提高。