“银行纷纷抢滩住房租赁市场开发商受益 租赁者难投机”

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近期，中国银行、建设银行、工商银行、中信银行等银行相继布局房屋租赁市场，并与开发商协商，联合长租来源，在深圳率先启动租赁融资业务，租金融资额可达100万元。 在房地产行业，租赁贷款鼓励越来越多的资金进入租赁市场，或者促使租赁政策频繁发展，长期来看，促使租金上涨，投资者甚至考虑以此“抄底”。 但市场人士表示，目前租房市场还处于低位，难以出现“抄底”一词，但租房市场长期缓慢上涨，难以获得投机机会。

听到银行新政后，市民有不同的反应。 陈先生是今年刚毕业的大学生，他认为租赁贷款值得考虑。 “说起来，房租是我目前最大的支出。 如果能贷款支付租金，扣除伙食费后，预计每月能存5000元左右。 有了存款，就可以制定短期理财计划。 ’陈先生认为，如果贷款利率低于短期理财收益率，用贷款支付租金还是很划算的。

毕业生、商人

我想选择租赁贷款

在番禺工作或租房的李先生说:“自己租房是过渡期，现在有有孩子的家庭，所以想攒首付买套房。” “因为办贷款还债还得还，而且利息也增加了一点，所以如果利息和房贷的利息一样高的话，肯定是不划算的。” 李先生认为，租赁贷款应该使用类似信用卡的机制。 期限内的还款无需利息，同时可以积累良好的征信记录。 这样，在购买住房贷款时也有帮助。

房天下广州资产管理分解师陈径芝表示，不同租客对贷款租赁的接受程度往往不同。 “毕业生收入和储蓄少，生意人急需资金周转。 这两种人会想选择租赁贷款。 当然前提是贷款利率低。 ”

然而，中原地产项目部总经理黄韬认为，“寻租加杠杆”对个人客户并不是最重要的。 “出租100万元不现实，但如果不出租，个人凭什么获得贷款？ 另一方面，如何控制贷款人转用是个重要的问题。 ”。 他补充说，有租赁诉求的人对价格很敏感，如果也承担银行的利息，经济压力会更大。

一家中介企业的负责人认为，目前许多家庭有住房贷款，租赁贷款可能会增加居民的家庭债务和生活负担，但如何防范不良债权危机是一个亟待解决的问题。 他建议，建立将资金直接划拨给房东或房企的方法和黑名单制度，严格跟踪租金流向，防止租客和房东利用租金杠杆挪用资金。

据财富研究院高级分解师梁燕明介绍，目前，广州租赁市场通常以半年至一年的租赁期为主，长达几年租赁期的情况在房屋租赁市场并不多见。 在目前的情况下，大部分租赁情况仍然是按月支付租金，不一次性重复支付所有租金并不少见。 按月租方法，对出租人来说，租金负担压力没有大到一次也不重复支付所有租金。

“无论是出租人还是放置出租人的业主，租赁贷款的出现都需要时间来理解。 ’她认为，租赁贷款出现的时间还不长，对租赁市场行情、租金等的影响还不明显。

银行动作频繁，市场密切关注，“醒目”的投资者已经在考虑如何获得先机。 这没有什么仿制的机会吧？ 黄韬认为，租赁市场上不存在仿造词。 “银行的新政策并不鼓励成为‘房东’，今天租2000元的不动产，明天租3000元”。 他根据最新数据认为，目前广州全市的租金不在洼地，“租金价格上涨是一个缓慢的过程”。 ”。

租赁市场

/ S2/]又一定会上升空之间[/s2/]

市场人士预测，新的租金政策将鼓励越来越多的资金进入租赁市场，或者促使租金利润政策持续出台，长期来看将增加租金和租金。 房天下广州租赁解体师李超表示，另一方面，各地租赁用地供应正在加快。 例如，100%地自命为居住用地、开发商竞争地“光靠租赁不能销售”等，这些措施没有可能从供给方入手，使租金大幅上升。 天下董事长莫天全表示，利好租房者的租房市场政策出台后，短期内将继续保持楼价冷静和理智，缓解房地产市场压力。

黄韬认为广州市租金价格持续上涨是必然的，但他认为租金政策能迅速拉动租金价格上涨是不合理的。 例如，制定了租赁购买和同权租赁利益和细则，未来的时间很长。

梁燕明表示，目前，广州租赁市场结构仍以市场供求结构为主，但由于临近年底，租赁市场诉求较年初和全年两个租赁季节有所减少，为年底出租人达到“商品比3家”以来租金最合理的租赁人 在供需比较紧张的租房旺季，这种租客多次比价选房的情况很少见。

市场诉求比全年租房旺季要低，所以放租客的心态也不强，存在于一定的谈判空之间，如果租客提出稍微降低租金的要求，会有很大的机会。 因此，我认为年末到明年春节之间，是承租人获得经济住房来源的好时机。 据合富大数据显示，目前广州租赁市场仍以月租金2000~4000元的房源占成交主力，市场份额达到4成多。

黄韬认为，“寻租加杠杆”更重要的意义是鼓励开发商处理自有房产的资金问题，是对开发商支持措施的一部分。 因此，积极配置房屋租赁市场的不仅是金融机构，开发商也不落后。

中原地产研究中心最新数据显示，目前全国已有10多个城市开展租赁类土地出让，供应量超过8万套。 但中金企业拆房师张宇表示，房屋租赁前期建设投资大、收益周期长，需要政策和资金的长时间支持。 目前，大企业表现积极，万科、保利、碧桂园、恒大、华润、招商等大型开发商成为近期房屋租赁的主角签约人。 小企业实力相对较弱，多观望一会儿。

深圳房地产研究中心主任汪峰表示，按租金与房价的关系比估算，租赁房屋收回开发的价格需要60年左右。 由此可见，许多开发商不愿意进入房屋租赁市场。

值得注意的是，相对于直接出售住宅，房屋租赁的收益率不仅很低，周期也很长。 对开发商来说，需要将大量资产沉淀在自有房产中，从而增加债务负担和杠杆率。 业内人士表示，短期内，开发商债务将加重，但资产证券化对开发商房屋租赁的“杠杆作用”感到不安。 (林琳张忠安) )。