“今年商品房销售额和面积或创纪录”

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加快房地产市场制度改革推进长效机制建设

14日，根据国家统计局公布的年前11月全国房地产开发投资和销售情况数据，1至11月，全国房地产开发投资100387亿元，比去年同月增长7.5%，1至10月下跌0.3个百分点。 其中，住房投资68670亿元，增长9.7%，增速下降0.2个百分点。

但值得观察的是，虽然投资略有下跌，但商品房销售面积和销售额增长率仍居高不下或创下历史纪录。 数据显示，在房地产销售方面，商品房销售面积146568万平方米，比去年同期增长7.9%，增速比1-10月下降0.3个百分点，商品房销售额115481亿元，上涨0.1个百分点。

对此，中原地产首席拆弹师张大伟表示，从11月的数据来看，全年商品房销售数据基本确定刷新全年历史纪录。 “目前商品房销售面积只有年10781万平方米的差距，销售额更是在2000亿元左右，紧缩的抑制略有下降，但从年后半年平均月销售情况来看，创纪录已经是钉子。 ”

张大伟预测，全年，中国房地产商社销售面积超过16亿平方米，销售额也将创历史新高，超过12万亿元。

在资金方面，个人贷款虽然有所减少，但整体上仍处于较好水平。 1至11月，房地产开发公司资金139489亿元，比去年同期增长7.7%，1至10月增长0.3个百分点。 其中，国内贷款22649亿元，增长18.0%； 利用外资147亿元，增长11.7%； 自有资金45997亿元，增长2.7%； 其他资金70696亿元，增长8.1%。

张大伟表示，1月至11月市场成交面积仅比去年同期上涨7.9%，刷新了本轮楼市同比低点，但库存数据持续走低，公司景气指数也是本轮最高点。

虽然管制仍在继续，但住宅企业的销售仍处于历史最高峰。 中原地产研究中心统计数据显示，截至目前，31家公司公布了11月的销售业绩，目前，标杆企业已全面完成全年任务，基本超过全年。 31家房企合计销售额达到37287亿元，全年超过11985亿元，比去年同期上升47%。

受销售大幅增长的带动，年内房企继续积极取得土地，截至年11月，取得土地最积极的50家房企合计土地金额达到20982亿元。 年同期土地取得额为13720亿元，而涨幅达到53%。

对此，国家统计局发言人毛盛勇担心，市场对杠杆化和房地产的调控可能对经济有一点影响，但从目前房地产市场的主要数据来看，热点城市和主要城市房地产价格的上涨局面得到遏制，而成交、投资整体相对平稳。

毛盛勇认为，下一步要加快房地产市场制度改革，加快长效机制建设，特别是从税收、土地、金融等方面综合采取措施，更快实现“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位 关于明年的经济形势，当前中国经济运行总体平稳，在稳定中向好态势发展明年还能继续。