“宅基地怎么确权登记 农村有房的请了解一下”

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文/全媒体记者章娜实习生黄宋宇彭觉浅

中国江西网络新闻8月15日报道，记者获悉，我省提出了农村宅基地和集体建设用地采购权登记的指导意见，解决了农村宅基地登记历史遗留问题，确定了确权处理的规定。

宅基地，住宅用地

城市居民购买宅基地的1999年以后的未登记

在依法规定的前提下，要对符合条件的农村集体成员宅基地进行确权登记，保障村民合理的住房诉求，逐步消化历史遗留问题，扩大确权登记证书发放范围。

●1982年《村镇建房用地管理条例》施行前，农村集体成员建房占用的宅基地，自《村镇建房用地管理条例》施行至今用地面积未扩大的，可以按现有实际采用面积进行确权登记。

●从1982年《村镇建房用地管理条例》施行至1987年1月1日《土地管理法》施行时，农村集体成员建房占用的宅基地，超过规定面积标准的，按照有关规定解决后，根据解决后的实际采用面积确定的权利

●1987年《土地管理法》施行后，农村集体成员建房占用的宅基地超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行确权登记。 其面积超过规定标准的，在不动产登记簿和不动产权证书的附记栏注明超标面积，日后拆除、改建、改建、政府依法实施规划重新建设时，按照规定的面积标准予以解决，并重新确定

●农村集体成员住房建设未经批准，符合“一户一户”等住房建设条件，且宅基地面积在规定标准内的，经本农村集体同意公告30天后，依法补办有关用地手续，并予以登记

●1999年1月1日《土地管理法》修订实施前，非农村集体成员(包括华侨)原在农村合法取得的宅基地，应当享有确权登记。 登记簿和权利证明书的附记栏中注明“该权利是非农村集体成员”。 1999年1月1日《土地管理法》修订实施后，城市居民在农村非法建设购买的住宅和宅基地确实不能登记了。

一户多宅

未分户农村的集体成员也可以按照规定按照确实的权利登记

农村居民每户只能拥有一处宅基地，面积不得超过市、县政府规定的标准。

●符合分户房屋规定，尚未分户的农村集体成员，实际采用的宅基地不超过分户后房屋用地总面积标准的，依法按照实际采用面积切实登记。

●符合宅基地申请条件的农村集体成员，购买本农村集体成员的宅基地和房屋，应当享有确实的权利进行登记。 已拥有一处宅基地，符合当地规定面积标准，购买集体土地房屋作为住宅的，只能登记一处宅基地开采权。

●农村集体成员通过继承房屋合法取得房屋和宅基地的，应当享有确实的权利进行登记。 不动产登记簿和不动产权证书的附记栏中标注“该权利人是本农村集体原成员住宅的合法继承人”。

集合用地，集体用地

公益事业的集体用地可以用逐步确定的权利进行登记

乡(镇)村公益事业和公共设施尚未登记，不能按规定提供用地批准文件的，区别不同历史阶段进行确权登记。

●1987年《土地管理法》施行前，采用集体土地兴办和采用乡(镇)村公益事业和公共设施的，查明土地的历史录用情况和现状，由村委会出具说明，公告30天无异议后，经所在乡)人民政府审查)

●1987年《土地管理法》施行至1999年1月1日《土地管理法》修订施行前，使用集体土地兴办和采用乡(镇)村公益事业和公共设施的，明确土地的历史录用情况和现状，村委会提出说明，30天无异议

●1999年《土地管理法》修订实施后，乡(镇)村的公益事业和公共设施用地，必须根据县级以上人民政府依法批准的用地文件，进行确权登记。

●乡(镇)村公司未按照批准的用途采用土地、取消、搬迁等理由中止采用的集体土地，应当收回土地采用权，只调查不确定的权利并进行登记。 乡(镇)村公司用地用量少，多不使用，其长时间闲置部分要归还农村集体，只调查不确定的权属登记。

特殊情况，特殊情况

农村迁入者原有的合法宅基地是切实的权利

1非农村集体成员因继承房屋合法取得房屋和宅基地的，应当办理确权登记。 不动产登记簿和不动产权证书的附记栏中标注“该权利人是本农村集体原成员住宅的合法继承人”。

2农村集体成员将现有宅基地和房屋适当用于生产经营的，按照原批准的宅基地范围、面积和用途进行确权登记。

3对需要特别保护的旧建筑物村落和其他文物保护建筑，涉及宅基地和集体建设用地采用权的确认时，应当按照有关政策法规的要求，妥善办理相关的确权登记工作。

4农村集体成员在城市定居的，其本来合法取得的宅基地使用权应当按照确实的权利登记。

五种只调查统计不确定性登记发证

●以兴办乡镇村公共设施、公益事业和乡镇村公司为名义，非法占有(出租)农村集体土地进行非农建设的；

●除继承外，一户村民拥有一宗以上宅基地，合计面积超过市、县政府面积标准的部分

●小产权房

●土地所有权纠纷未处理时

●土地违法行为未解决或正在解决中时。

(江南都市新闻) )。