“百城二手住宅挂牌均价降至1.5万元 56城均价下跌”

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随着更多的城市进入住宅市场，二手房市场的变化对房地产市场整体走向的影响也越来越大。

正如链家董事长左晖认为的那样，新房、二手房、租房三个市场是互动的。 目前，新建、二手、租赁的市场占有率为12:6:1 (万亿元)，未来这三个市场占有率将迅速发展到10:10:3 )万亿元，市场交易多有混杂。

在目前的二手房市场上，业主的期望正在下降。 百城中旧住宅挂牌平均价格已经连续第三个月下跌，跌幅在扩大。

诸葛房数据研究中心监测数据显示，年11月，100个主要城市二手房挂牌均价15268元/平方米，环比下跌0.3%，连续3个月下跌，跌幅扩大。 从上涨的城市数量来看，二手房挂牌平均价格为44个城市，平均涨幅为0.60%； 城市下跌56个，平均下跌1.00%。 其中大部分一线和热点二线城市环比下跌，市场降温持续。

从上月10月的情况来看，各地区全线下跌。 东部、东北的跌幅都有一定程度的扩大，东北地区的购买诉求在上次上涨中提前释放，之后的诉求较弱，市场供给超过需求，特别是东北地区的三、四线城市，降价尤为明显。 由于东部大部分城市一直处于高压状态，二手房挂牌平均价格比上个月下跌0.41%，跌幅最大。 西部、中部与前期基本相同。

从100个主要城市的二手房挂牌平均价格来看，深圳以每平方米65701元居首，其次是北京，挂牌平均价格为每平方米63556元，第三位为上海，11月挂牌价格为每平方米58701元，广开 四个一线城市的挂牌量均比上个月下跌，平均跌幅为0.81%。 二线城市中，只有三亚、苏州、合肥等城市小幅上升，大部分城市仍呈下跌趋势。

根据诸葛房数据研究中心的监测数据，平均价格在3万元/平方米以上的城市有8个，与上月相同的平均价格为2万元/平方米至3万元/平方米的城市有10个，与上月相同的平均价格为1.5万元/平方米至 平均价格在1万元/平方米以下的城市有35个，比上个月减少了2个。

从城市层面来看，各城市层面价格差异明显，一线城市二手房挂牌价格为每平方米58031元，二线城市二手房挂牌价格为每平方米18685元，三四线城市二手房挂牌价格为每平方米10765元。 其中，一线城市挂牌平均价格为二线城市的3.1倍，为三、四线城市的5.4倍。

从地域分布来看，东部依赖发达的经济基础，以21445元/平方米的二手房挂牌价格领先于其他地区，西部、中部、东北挂牌平均价格差异较小。 价格最低的是东北，挂牌平均价格为9476元/平方米。 记者王丽新