“保障性租赁住房出台利好政策 业内：激发市场主体活力”

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本网北京6月22日电(许维娜)为保障城市化进程中城镇农民工、新就业大学生等新市民、青年对基本住房的诉求，在近日召开的国务院常务会议上明确提出，加快保障性租赁住房的快速发展政策，缓解新市民青年等集体住房难的问题。

会议明确了要落实城市政府的主体责任，鼓励市场力量参与，加强金融支持，增加租金低于市场水平的小户型保障性住房的供给。 人口流入的大城市等，可以集体经营建设用地，利用企业事业单位拥有的土地建设保障性住房，可以将闲置和低效使用的商业办公用住房、工厂等改建为保障性住房。

对此，易居研究院智库中心研究负责人严跃进敦促本网财经，本次政策不仅要使闲置商业事务项目与保障性住房对接，妥善解决闲置住房等，还要充分利用这类资产，收回资金，保障性住房

会议还明确，从10月1日起，房屋租赁公司对个人租赁房屋适用简易计税方法，5%征收率扣除1.5%缴纳增值税。 对企业实体等向个人、专业化规模化房屋租赁公司租赁住房，按4%税率征收房地产税。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，近几年来，长屋公寓和市场化租赁公司呼吁降低高税负价格的呼声很强烈。 “本届会议提出的从10月1日开始实施的新税率是一项非常大的措施。 ”李宇嘉说。

中指研究院调研事业部研究副总导演战雪也表示，此次中央层面对盈利租赁公司给予大幅税收优惠，有助于激发市场主体活力，形成更完善的房地产长期化机制。

贝壳研究院高级分解师黄莹表示，此次出台的政策除了有助于减轻公司税费负担、提高公司参与租赁市场的热情、充分利用闲置住宅外，还可以重点增加适合新市民、年轻人的租赁住宅供给。

根据互联网财经整理，中央层面持续出台有利于保障性住房快速发展的政策。 今年以来，国家快速发展改革委、住房和城乡建设部等多部门采取了多项措施，使保障性租赁住房得到了快速发展。

今年4月，住房和城乡建设部召开保障性租赁住房事业座谈会，北京、上海、广州、深圳、福州、南宁等6个城市政府和住房城乡建设部门负责人参加座谈会。

5月12日和14日，住房和城乡建设部分别在沈阳和广州召开了40个城市快速发展保障性住房事业座谈会，提出了保障性住房2021年计划。

在金融业方面，中国人民银行迄今为止在北京举办了全国24家主要银行信贷结构优化调整座谈会。 会议重申了“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，强调要维护房地产金融政策的连续性、连贯性、稳定性，实行房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融的支撑力度。

另外，国家快速发展改革委近日也出台了《保障性住房中央预算内投资特别管理暂行办法》，支持人口流入的大城市保障性住房的新建、改建及其配套基础设施建设。