“42家房企上半年净利润增逾两成”

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wind数据显示，截至8月25日晚19时，a股42家房企发布2021年上半年报纸，合计营业收入5759.78亿元，比去年同期增长32.45%。 归属于上市公司股东的净利润为375亿8600万元，比去年同期增长20.13%。 销售毛利率平均为25.39%，去年同期为29.59%。

缩短“战线”

多家房地产企业上半年房地产销售毛利率下降明显，但房地产租赁管理等其他非房地产开发销售业务毛利率明显优于房地产主业。 一些住宅企业缩小了房地产开发和销售业务。

半年报显示，天保基础设施建设营业收入1.05亿元，归属于母公司的净利润-1亿元。 企业表示，这是销售项目不符合结转收入条件造成的。 上半年，企业房地产销售业务占营业收入的比重降至53.47%，去年同期为90.87%。 物业租赁业务从年上半年的5.71%上升到27.78%，物业管理业务从3.42%上升到18.75%。 房地产销售业务毛利率为56.53%，比去年同期的67.72%下降了11.19个百分点。 另外，房地产租赁毛利率与去年同期相比有所上升，物业管理毛利率略有下跌。

一些企业房地产业务的营业价格大于营业收入的增长，毛利率下降明显。 以荣盛的快速发展为例，2021年上半年，企业房地产业务毛利率为23.29%，比去年同期下降9.09个百分点。 报告期内，企业房地产业务营业收入比去年同期增长39.49%，营业价格比去年同期增长58.23%。 营业收入342.23亿元，比去年同期增长30.85%，归属于上市公司股东的净利润25亿3300万元，比去年同期减少14.02%。 上半年，企业实现合同金额599.22亿元，合同面积516.71万平方米，比去年同期分别增长24.26%、19%，实现了年合同计划的46.09%。

中原地产首席拆船师张大伟对中国证券报记者说，土地价格和融资价格上涨，房价受限，开发商利润率下降。

抓住促销金

一些房企推进网上全员营销，尽快根据市场动态调整营销战略。 有些住宅企业全员变身为“顾客服务”。

阳光城为期半年的报纸，企业率先在行业实施“全员支持计划”，成立“全员支持”专业员工群体，中高层人员进入一线，与客户进行信息表达、采访，了解客户需求，打造新闻

2021年上半年，阳光城全口径销售额达到1013.14亿元，比去年同期增长12.56%。 自有资本销售额为648.8亿元，比去年同期增长11.92%。 本期结算营业收入为299亿3200万元，比去年同期增长24.1%。 合并为上市公司股东净利润19亿9400万元，比去年同期增长17.08%。

业内人士表示，“两集中”政策将考验公司的综合运营能力，充裕的现金无疑是房企面对领域新趋势的决定性因素。 一些公司的潜在风险已引起评级机构的关注。 在此背景下，抓好销售、促进退保已成为房企的共识。

土地市场的分化

土地出让节奏调整，市场热度继续分化。 并且，房地产金融监管机制进一步完善，监管力度进一步加强。

房企表示，在一系列长效机制的调控作用下，房地产市场运行顺利，领域百强房企销售业绩稳定增长。 一些二线城市和三四线城市热度上升，非热点地区城市以价格兑换的现象比较普遍。

置业表示，房企土地持有量减少将影响下半年的出货量，银行贷款紧张将影响诉求方的表现，预计下半年销售增速将下跌。 (董添) )。