“买不起房、租不好房的难题怎么破解？”

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家从哪里来？ 能付价钱吗？ 能住得好吗？

买不起房子、租不起房子的难题怎么解决？

“相关调查显示，大城市70%的新市民和年轻人都在处理租房居住的问题，但能支付租金的房子地域远，地段好租金高，这成为新市民、年轻人无法买房的现实困难。 》住房和城乡建设部副部长倪虹今天在国务院新闻办公室举行的“为实现全民居住而努力”的新闻发布会上发出了这样的数据。

新市民和青年因就业年限较短，收入相对较少，购房和支付租金能力较弱。 但是，他们大多数人的收入不符合公租房的条件。 这个困境怎么解决呢？

日前，国务院印发《关于加快保障性租赁住房快速发展的意见》(以下简称《意见》)，首要是处理符合条件的新市民、青年等群体住房难。

那么，在这个解题思路下，家从哪里来？ 新市民，年轻人能住吗，适合住吗？

通过多种玩法增加供给

住房和城乡建设部住房保障司有关负责人此前表示，“十四五”期间，新市民和年轻人较多，在房价上涨、上涨压力加大的大城市，新增保障性住房占新建住房供应总量的比重应达到30%以上

今年4月，住房和城乡建设部、国家快速发展改革委员会发出通知，要求40个城市做好2021年保障性住房建设规划安排。 40个城市计划在年内筹集和建设93万套保障性租赁住房。

这么多房子来自哪里？ 记者观察到，《意见》赋予城市生活的人民政府越来越多的自主权，充分发挥市场机制的作用。 《意见》规定，可以利用集体经营性建设用地、企业事业单位拥有的闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置住宅建设，妥善利用新供应的国有建设用地建设，合理配套商业服务设施。 然后，引诱多代理投资、多渠道供给，重复了“谁投资，谁一切”。

住房和城乡建设部住房保障司司长曹金彪解释说，从调查情况看，许多企事业单位有相当数量的闲置土地，单位新员工住房又很困难。 要利用这些公司拥有的闲置土地建设保障性租赁住房，首先面向公司新就业的青年职工，解决他们阶段性的住房难是很重要的。

政策降低“打拳”的租金

价格是新市民和青年租房需要考虑的核心因素之一。 对此，《意见》给予了“安心”。 保障性住房以建筑面积70平方米以下的小户型为主，租金低于该地区同质量市场租赁住房的租金。

然后，《意见》通过用政策打拳来降低房租。 《意见》对闲置和低效利用的商业事务、酒店、厂房、仓库、科研教育等非居住存量住房，经城市生活人民政府同意，在满足规划大体、权利不变、安全要求、尊重群众意愿的基础上，允许改建为保障性租赁住房 用作保障性租赁住房期间，不变更土地的采用性质，不补充土地价款。

“不追加缴纳土地价款是国家层面对各地保障性住房建设的重要政策支持，可以切实降低土地价格，实现保障性住房低租金的目标。 ”曹彪说。

另外，利用非居住存量土地和非居住存量住房建设保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，水电、用电、用气价格按照居民标准执行。 这将进一步降低新市民和青年的居住价格。

住宅条件的改善

对年轻职场人士来说，通勤距离是租赁住房考虑事项的另一个核心要素。 对此，《意见》确定，应当支持利用城镇、产业园区或靠近交通便利区域的集体经营性建设用地建设保障性住房。 另外，在人口流入的大城市和省级人民政府明确的城市，编制全年住宅用地供应规划时，要求要做好住宅用地单列租赁规划、优先安排、保证工作。

曹彪表示，保障性租赁住房的一个优点是主要利用存量土地和存量房屋，它们位于旧城区、小区或交通便利地区。

对新市民和年轻人来说，租赁住房是阶段性的住房诉求，结婚、生育后，住房条件需要改善。 曹彪表示，他们将通过保障性住房来处理阶段性住房难，几年后，有一定的积累和能力，可以低价购买共享产权房，改善居住条件。

偃虹表示，《意见》出台后，住房保障体系更加完善。 保障体系的建立，对稳定房地产市场预期有非常重要的作用，有力地促进了房地产市场房价的稳定、地价的稳定和预期的稳定。 (记者杜鑫) ) ) )。