“别让中介平台成为租房“烦恼源””

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“在一个城市，年轻人有希望，城市有未来。 对国家来说，只有青年有希望，国家才能有未来。 所以，处理青年、新市民住房问题是各级政府的职责，也是提高城市竞争力和可持续快速发展的必然要求。 ”

8月31日，国务院新闻办公室举行了“为实现全民居住而努力”的新闻发布会。 住房和城乡建设部副部长倪虹表示，根据相关调查，目前大城市有70%的新市民和青年在处理租房居住的问题。

要让年轻人改变住房观念，健康的租赁平台非常重要。 许多大城市的房价让年轻人感慨“掏家人的钱包空”，许多人也不愿背负沉重的住房贷款，因此租赁住房成为许多大城市新市民和年轻人的居住选择。

但是，从客观上看，租赁市场上存在的混乱往往使年轻人犹豫不决，充满担忧和怀疑。 近年来，关于租赁平台的负面信息不断，除了一些小型平台陷入资金链断裂、“退路”等谣言之外，规模较大的租赁平台也出现了问题。 例如，前几天，蛋壳公寓“爆雷”在租赁市场掀起了不小的风波。

租赁市场的问题与资本的滥入和投机者众多密切相关。 由此带来了租赁市场的急剧扩大和无序快速发展，特别是少数租赁平台为了垄断租赁市场，压低租金价格，在存量文案不畅、保障性租赁住房严重不足的情况下，以“高收入低租赁”的手段抑制租赁资源

要实现“高收入低房租”，就必须看资金实力有保证，有强大的资本作为后盾。 这一指控赋予了资本进入更大的空之间。 于是，出现了租金贷款等不规范现象，提前领取租金的时间幅度也在扩大。 为了避免租房贷款等问题暴露出来，许多租房平台屏蔽了租房者与房东之间的新闻信息表达，积累了风险，加剧了矛盾。 资金链断裂，容易发生“爆雷”现象。

租赁平台的问题，既关系到年轻人住房的安全感，也影响着他们对租赁的态度和认知。 要处理这个问题，一方面必须加强对现有租赁平台的比较有效的监管。 例如限制预付租金的金额和时间长度，规范涨幅，将资金池划入专业账户，防止预付租金被挪作他用等。

另一方面，由政府主导，进行保障性住房的增量供给也是极其必要的。 在“居住者有其家”的问题上，新加坡的经验可以作为参考。 在新加坡，八成的居民住在政府提供的集体住宅里。 这样一来，居民的住房问题就不会成为突出的社会问题，年轻人的租房选择也变得非常自然和积极。 因此，政府应扩大保障性租赁住房建设，充分开发闲置住房、存量房、空置房等，通过一定的政策手段和购买行为，将其转化为保障性租赁住房，让年轻人有越来越多的选择。

并且，有必要建立公共信服力更强的国有租赁住宅平台，确保库存。 近日，杭州市住房保障和房产管理局升级二手房交易监管服务平台，新增“个人自主挂牌住房”功能。 这也被舆论认为是弱化或替代住房中介的措施。

二手房交易可以在政府设立的交易平台上进行，那么政府是否也可以考虑建立房屋租赁交易平台呢？ 如果一个城市有一个或几个政府建设的租赁平台，科学有序地管理住房相关新闻，年轻人在租赁住房时，内心会更加强大，不必担心在租赁住房中遇到的“1,000个漏洞” 政府住房租赁平台的建立，也可以逼近其他住房租赁平台的规范和有序运营。

在大城市，住宅应该是给年轻人带来温暖和安全感的地方，而不是分散大量时间和精力“避洞”烦恼的来源。 规范现有的房屋租赁中介平台，探索政府搭建的新房屋租赁平台，应该成为下一步努力的方向。