“资金大举涌入香港本地地产股”

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上周，香港土地供应专责小组召开了第一次会议，香港特区行政长官林郑月娥在会上提议设立“第一次乘车盘”( starter homes )计划。 这个计划支援香港永久居民的第一次职业生涯。 林月娥表示，她将在下月发表《施政报告》时说明详细副本。

在这个消息的启发下，上周香港本地地产股强劲。 资金流入恒基地产、新世界快速发展、新鸿基地产等香港本地地产股迹象明显。 各大银行也纷纷看好本地地产股，但市场人士表示，新政将是持有大量农田储备的本地地产商、短期香港本地地产股或持续上涨。

政策好材料登场

日前，香港特区行政长官林郑月娥提出设立“第一个乘车柜”的住房政策。 据悉，这项政策首要是帮助首次购买运营商的香港永久居民，已经拥有房产的市民不符合购买资格。 虽然“第一张乘车光盘”的售价会偏离市场水平，但转售限制很大。

住房政策是林郑月娥下月发表的《施政报告》的重要副本，但听到这一消息，香港本地生产股上周表现出强劲势头。 恒基地产、新世界快速发展、新鸿基地产、长实地产、信和置业、嘉里建设、恒隆地产、领展房地产基金等都呈现强势态势，上周均有大幅上涨。 这个板块在上个交易日忙于资金约61亿1800万港元，交易量扩大，买入订单推动了股价上涨。 其中恒基地产股价上周五一度上涨至54.25港元，为历史高位，创下新高，最终收盘52.85港元，上涨5.81%。

在市场上，预计政府会以各种方式攫取土地，但开发一些开发商的农田是重要的方法之一。 市场人士表示，这一政策对拥有大量农田的开发商最为有利，其中以相关土地储备最多的恒基地产最为令人向往。 汇丰证券最新统计数据显示，农地储备较多的开发公司是恒基地产、新鸿基地产和新世界快速发展和长实地产，分别为农地储备4480万平方英尺(约498万平方米)、3000万平方英尺( 333.3万平方米)

瑞士宝盛民营银行中国和香港高级证券拆股师周雯玲表示，市场初步消化政策为正因素，配合早期资金主要在科网股、中资银行股等板块周转，当地地产股落后。 因为这也吸引了资金的追逐。 周雯玲继续指出，投资者可以注意分别拥有大量农地储备，以及出让资本回报率较高的当地地产股票。

证券公司大热[/s2/]

“首发车票”公布后，许多证券公司对当地地产股的政策震荡寄予厚望，认为这将成为相关股股价上涨的催化剂。 但是，也有观点认为，新政策出台后，会给现有的房价带来压力，从长期来看或者会对领域产生负面影响。

摩根大通9日表示，加快农地转换或政府快速发展农地作为公共住宅，有利于开发商加快兑现能力。 该政策将成为恒基地产收窄资产净值( nav )折价的积分催化剂。 据此，该股价将从53.4港元上调至60港元，预计最新收盘价将有14%的潜在涨幅。

汇许政策有望加快农地转换，造福于作为土地储备地持有农地的地产商，除恒基地产外，新鸿基地产和新世界的快速发展也拥有大量农田。 该银行预测，新政将有助于开发商以合理的成本重新补充土地储备，使利润增长更加明显。 该银行预计未来12个月内恒基地将转换部分农田，虽然实际涉及的面积尚不清楚，但相信会成为正面的催化剂。

美银美林8日报道称，香港计划开展“首个乘用车盘”，对香港地产股的影响基本为正。 这是因为香港主要开发商有可能加速将手持农田转换为住宅区。 基于香港累计住房部门供应不足和香港政府寻找土地的困难，该银行认为措施短期内不会导致住房部门供应过剩。 而且，该行对新鸿基地产、恒基地产及新世界的快速发展给予评级，是香港快速发展商中的首选股。 基于相关企业拥有大量农田，该银行目前对新鸿基地产、恒基地产和新世界快速发展的标价分别为133港元、53港元和11.6港元。

除了听到好声音外，市场也担心对策，一般住宅市场受到压迫。 瑞信日前报告称，如果香港政府推行最初的乘车盘计划，居民有其房屋计划，住房支持政策将惠及香港85%的家庭。 基于香港家庭的平均收入，假设可负担比率为40%，该行预计首辆轿车的定价将比目前的房价低23%至45%。 关于该计划对开发商的影响程度，是基于“首张车票”计划的定价、限制买卖措施、推送数量、计划可持续性。 该银行相信，长远来看，会对快速开发商造成负面影响，对新界多农田或房地产小型公司少的快速开发商影响相对较小。 (倪伟() () ) ) ) )。