“黄金周遇冷显示楼市渐归理性”

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黄金周变冷表示楼市趋于合理

黄金周楼市，“惨淡”。 据报道，机构数据显示，“十一”黄金周结束，房地产市场持续分化，三、四线城市成交仍保持高位，但受调控影响，一、二线热点城市成交量创历年来最低。

读者表示，黄金周热点城市楼市之所以遇冷，是因为出现了精准调控的效果，标志着楼市不断挤压投资和投机成分，回归健康和理性。 目前一、二线热点城市房地产价格暴涨的情况得到遏制，三、四线城市房地产库存不足的效果明显，未来差异化楼市调控仍将继续，必须采取多种措施加快建立长效机制。

出现精确的控制效果

据一位读者分析，经过一年的精准调整，楼市以往流传的旺季“金九”已归于平淡，“十一”黄金周热点城市楼市的清寒开局，似乎也预示着“银十”风光不再。

“本轮调控吸取了以往楼市调控的经验教训，采用了精准调控的方法。 》读者《谭浩俊》表示，更重要的是，同类城市在房价问题上，出现较大差异，房价上涨较快的城市面临较大压力时，将自行出台调控政策稳定房价。 正因为实施了精确控制的方法，地方政府对“土地财政”的依赖也发生了明显的变化。 他们知道，如果再依靠“土地财政”，人为抬高地价，当地房价必然会再次大幅上涨。 那么，有可能面临说明责任。

读者《张平》认为，政策持续加码，改变了人们对房价持续上涨的预期，许多炒房者开始知道困难后退缩。 从去年9月底开始的房地产调控，首先是“四限”，然后推出“租赁并售”，房地产租赁市场迅速发展，许多地方政府相继出台了“共享产权房”等措施，满足不同层次的住房诉求。 以前看到房价的波动，想赶紧买套，但现在这种恐惧的心情变成了观望。

采取多种对策，建立长效机制

一位读者表示，未来差异化楼市调控应继续巩固监管效果。 并且要采取多种对策，加快长效机制的建立，增加土地供应，只有建立长效机制，才能保证楼市的健康稳定快速发展。

读者《吴家明》表示，从目前情况看，差别楼市调控将继续收紧，长效机制是重头戏。 但是，首付比例和个人支出过高会损害刚需和合理改善性住房的诉求，因此必须在长效机制中研究满足刚需的信贷政策。 未来，在新的预期诱惑机制下，短期投机行为将得到精准遏制，住宅的自住属性将进一步加强，房地产市场的供给侧将更加重视如何更有效地应对产品的自住诉求。

读者《杨现领》表示，建立房地产长效机制需要“符合国情”，同时“适应市场规律”。 从整体上看，房地产长期化机制的建立应重视以下四个问题。 市场规则的建立是长期化机制的指导，供给侧结构改革是长期化机制的核心，增量改革解决库存问题是长期化机制的可行路径，与租赁购买并行是房地产长期化机制的重要方向。 (记者张小洁) )。