“利率高了放款慢了 楼市成交有所降温”

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最近，杭州、广州等多个城市的主流银行提高了住房贷款利率，住房贷款的借贷周期也从以前的一个月延长到了两个月左右。 因为，今年一季度，房地产市场投资热情高，中心城市购房者对以学区住宅为代表的二手房诉求集中释放，二手房市场交易增长迅速，也带动了信贷的扩大。 “住房贷款利率上升，贷款周期延长，个别银行停止放贷，首先与前期成交过热、贷款额度提前被采用有关。 ’很多不动产注意者指出。

贷款额紧张

“第一，因为各银行的住房贷款限额已经达到或接近上限。 如果限额紧张，房贷利率自然也会上升。 ”一位银行贷款负责人向中国证券报记者解释说，银行下半年额度依然紧张，优先保证新建住房的贷款诉求，二手房的住房贷款仍需排队，贷款审核更是严格。

据中国证券报记者介绍，2021年初，杭州第一套和第二套住房贷款利率分别只有5.2%和5.4%，短短半年内分别上调了70和60个基点。 这意味着，如果贷款300万元，同等额度的本金将偿还30年，如果购房者买了首套房，还款总额将增加48万元，每月多偿还1321元。

房贷额度紧张的背后是杭州爆炸性楼市的现状。 根据中国指数研究院的数据，2021年上半年，杭州市区(包括富阳、临安(新房成交104696套，为近5年来最高)。 新建摇滚的人气出乎意料，据统计，2021年1-6月共发售426件预约累计68906套房，累计428112人进行了摇滚登记。 其中，滨江集团的滨融府最终官宣注册9820人，中签率为1.58%，再次刷新了今年以来的最低中签率。

中原地产首席拆房师张大伟对中国证券报记者说，收紧贷款的理由是房贷诉求量太大。 杭州等上半年楼市爆炸性成交，所以贷款额度不够。

实施准确的限额控制

机构报告称，从2021年1月1日起，房地产融资集中度管理制度正式实施，要求银行领域金融机构的房地产贷款余额比例和个人住房贷款余额比例不得超过人民银行、银保监会设定的相应上限，超过的银行将按期进行压降，占用过多的社会信用资源 在这个政策下，今年的银行对房地产贷款进行了准确的限额管理。

今年一季度，房地产市场热度高，二手房市场交易增长迅速，也带动了信贷的扩大。 央行公布的金融数据显示，一季度居民部门新中长期贷款达到1.98万亿元，规模创近10年同期历史新高。

由于一季度采用了较大额度的融资资源，到了半年的考核时期，由于部分银行自主调整融资投放速度，二季度部分城市出现了额度紧张、市场端房贷利率上升、放贷周期延长等情况。

6月，72个主要城市的主要住房贷款利率为5.52%，2个住房贷款利率为5.77%，比5月分别上浮5个和4个基点。 6月的平均贷款周期延长到了50天。 分季度看，二季度第一套和第二套住房贷款利率分别累计上涨17个和15个基点。 合肥、杭州、成都等前期市场火热的城市，上半年融资额投入较多，为迎接半年的考核，部分银行逐步减少或暂停个人贷款发放。

坏账周期变长

“一季度，银行贷款期限通常在一个月以内，从二季度开始的贷款期限一般超过两个月。 ’德佑房地产经纪公司的中介吴先生对中国证券新闻记者说。 张大伟指出，二手房贷款可能成为常态，贷款利率上升也可能成为趋势。

招商证券研究报称，6月房地产销售景气下滑，或二季度部分城市信贷额度紧张、放贷周期延长，导致销售在季度末出现类“断层”下跌，但这一趋势是否具备持续性仍需谨慎。

中指研究院表示，目前一线城市房地产调控政策逐渐显现效果，深圳、广州等城市市场已降温，部分三四线城市调控政策也在跟进，预计政策效果将进一步显现。 随着对房地产金融监管的不断加强，下半年将新增或限制新的贷款额度，部分城市住房贷款利率将上升，整体贷款环境的收紧将对购房人的职业生涯带来一定的影响。 年下半年，全国商品房销售面积首次突破10亿平方米，在较高基数下，预计今年下半年将难以有新的突破，整体高位回落，但预计今年全年商品房销售面积仍将创历史新高。