“部分热点城市房贷收紧周期拉长 个贷增速回落住房成交下降”

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在“严格监管”的基调下，银行住房贷款紧缩态势仍在持续。 《经济参考报》日前通过多项采访得知，在广州、成都、西安等地，部分银行住房贷款额度较紧，贷款周期也较以往有所增长。 另外，许多住房贷款利率也出现了上升的趋势。

数据显示，6月个人住房贷款无论是比去年同期增速还是增速均有回落。 业内人士预计，下一步个人住房贷款增长率将持续下降。 另一方面，在信贷紧缩、监管码等政策下，一些热点城市的房地产成交已经迎来阶段性回调。

在大多数情况下，“额度严格，贷款周期变长”

《经济参考报》记者在多方采访中表示，目前部分地区银行住房贷款额度比较紧张，部分银行贷款周期有所增长，其中二手房贷款周期比新建住房更长。

广州市房地产中介称，目前广州二手房贷款周期约为4个月，二手房贷款周期约为6个月。 “我服务的买家买了个人名下的第一套房。 在二手房，办了公积金贷款+商业贷款的组合贷款。 4月银行出了同贷，也发放了公积金贷款，但至今商业贷款还没有放贷。 也曾在12345等热线咨询过，虽然不能保证准确的借出日期，但是如果有限额的话会按顺序提前借出。 ”

杭州市一位房地产经纪人表示，“银行审核比较早，但放贷较慢。” 据中介介绍，新建住宅出租一般在一个月左右，但二手房在三个月以上。 西安市一位房地产经纪人表示，“如果资质没有问题，就可以融资，但是周期长，有时可以达到3个月到6个月，各个银行的限额很严格。” 成都市一家房地产中介称，新建住房贷款不难，二手房相当难，大部分贷款需要等1到3个月。

但是，许多银行表示，住房贷款业务仍在继续进行，没有暂停。 中国农业银行广东省分行表示，今年以来，个人住房贷款规模更加严峻，但一、二手房贷款均按正常均衡受理，不存在“停”、“停”。 据中国工商银行广东省分行介绍，目前住房贷款额度整体紧张，但没有暂停个人二手房贷款业务。

住房贷款利率也出现了上升的趋势。 6月贝壳研究院监测的72个城市主要住房贷款利率为5.52%，2套利率为5.77%，分别比5月份上浮5个和4个基点。 以成都为例，6月，成都首套房贷款利率为6.13%，套房为6.27%，均超过6%。

个人住房贷款增长率预计将继续下跌

根据中国人民银行日前公布的数据，6月底，个人住房贷款比上年末增长13%，增速比上年末下降1.6个百分点，比上年末减少1602亿元，无论是比上年末增速还是增量均有回落。

招聘联合金融首席研究员董希淼表示，随着国家加强房地产市场调控，深入实施房地产贷款集中度管理等制度，银行从贷款额度、利率等方面收紧了政策，个人住房贷款增长空之间大幅缩小。 7月15日全面准跌，但央行通过宏观审慎判断( mpa )、窗口指导等方法，加强对金融机构的诱惑和约束，确保准跌资金流向国民经济要点行业和薄弱环节，使准跌资金难以进入房地产市场。 下一步，个人住房贷款增长率将持续下降，一些热点城市的住房贷款额度将趋于紧张，利率预计将上升。

克瑞地产研究中心研究员杨科伟也表示，在“房地产不炒，为城市实施政策”的大环境下，房地产信贷政策将持续收紧，全面落实地价稳定、房价稳定、预测稳定，房地产不属于金融风险的“灰色犀牛” 下半年，商业银行将严格控制个人住房贷款的投放速度，住房贷款利率仍呈趋势上升，将进一步加强信贷资金用途管理，杜绝商业银行全面自查、监管部门问责，严防信贷资金通过各种渠道流入房地产市场。

天津银行相关负责人表示，天津银行通过改制、强化考核考核标准、落实受托支付资金监管政策、安排专项检查等办法，多做好借款人风险提示和政策解释，严防非房贷资金非法流入房地产市场。

中国工商银行广东省分行表示，在严格遵守差别化住房贷款政策的情况下，我行将在信用额度、利率差别化定价等方面，优先支持刚买的住房贷款的诉求，进一步优化贷款处理流程，采取措施为更多的客户服务 然后，我将进一步加强对购房首付来源的审查，切实防止资金违规流入房地产行业。 ”。

董希淼也表示，今年上半年银行住房贷款业务紧缩的真正原因并不是银行没有融资资金，很可能是金融监管部门通过窗口指导等方式严格限制了银行住房贷款的投放。 他建议，在金融管理部门实施房地产融资集中度管理制度的过程中，提出的要求要合理适度，尽量降低购房刚需的诉求和对住房贷款合理快速发展的影响。

由于住房贷款的紧缩，成交受到明显抑制

“杭州、佛山、宁波、常州等前期高热城市在信贷紧缩、加码调控等政策性压力下，都迎来了阶段性回调，成交成绩大不如前。 ”杨科伟指出，监管持续加码、信贷紧缩、利率上浮、投机诉求得到遏制，6月份整个市场趋于合理。 其中，二三线城市动能减弱。

国家统计局数据显示，6月单月商品房销售面积比去年同期增长7.5%，住宅销售面积比去年同期增长6.7%，均降至个位数。

成交趋势还在继续。 根据creis中指数据，7月12日至7月18日一周内，要点监测的21个城市成交率下降17.2%。 其中，14个城市成交均为不同程度下行，占监控城市的67%； 与去年同期相比，20个代表城市的成交量整体减少4.3%，其中13个城市的成交率比去年同期减少。 具体来看，一线城市比上个月下跌27.8%，二线代表城市比上个月下跌13.4%，比去年同期下降2.1%。 三线代表城市环比下跌21.4%，比去年同期下跌31.4%。

杨科伟预测，核心一二线城市受供给左右，如果供应量增加，整体成交仍有望稳定在高位，出台调控的热点城市大致率面临回调。 对许多没有基本面支撑的三四线城市来说，下行压力将继续加剧。

上海易居房地产研究院高级研究员沈昕表示，在监管不放松的背景下，此次全面下调对房地产行业的影响有限。 预计下半年全国累计商品房销售面积将比去年同期增速继续下跌。 (记者张莫梁倩孟盈如刘惟真实习生景泽荣) ) ) ) ) ) ) ) )。